부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경109822, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

사하구 다대동 4억 5155만원 근린주택 경매로 3억 4313만원 저렴하게 입찰

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 다대동 958-17
물건용도	근린주택
토지면적	173.00㎡(52.33평)
건물면적	176.04㎡(53.25평)
사건번호	2024타경109822
감정평가액	451,546,840원
최저입찰가	(24%) 108,416,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439570

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대동 958-17	대	173㎡ (52.33평)
건물	다대동 958-17	1층 근린생활시설 및 주택	84.88㎡ (25.68평)
건물	다대동 958-17	2층 주택	79.36㎡ (24.01평)
제시외건물	다대동 958-17	화장실 외	2.3 ㎡(0.70평) 포함
제시외건물	다대동 958-17	베란다	9.5 ㎡(2.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 북하향 경사지대 내 장방형 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발 촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1989.10.21)
외 벽: 치장타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 1층은 근린생활시설 및 단독주택, 2층은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 2개동이 소재하나, 이는 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 인접 건물(958-11번지)과 서측 내벽을 공유하고 있어 외견상 1개동의 건물로 보이나 공부상 별도의 건물로 분리되어 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2024년9월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2024년9월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 인접 건물(958-11번지)과 서측 내벽을 공유하고 있어 외견상 1개동의 건물로 보이나 공부상 별도의 건물로 분리 되어 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 상가 : coaster c

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 09. 11. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경109822 (부산지방법원 부산서부지원)

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