감정가 3억 7200만원, 4회 유찰된 서울시 중랑구 중화동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 9046만원입니다.

1억 9046만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 중랑구 경매 전문가가 설명드려요

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.21㎡(8.53평)
건물면적	45.60㎡(13.79평)
사건번호	2025타경12208
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(51%) 190,464,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화동 325-104	345분의 28.214	28.214㎡ (8.53평)
건물	중화동 325-104	철근콘크리트구조	45.6㎡ (13.79평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월4일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년7월18일	임차권설정	300,000,000원
2025년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.18. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.04. 압류 설정

사건번호 : 2025타경12208 (서울북부지방법원)

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