5회 유찰된 서울시 강북구 수유동 472-389 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 강북구 수유동

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 472-389 신성젠트리스 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.12㎡(8.81평)
건물면적	47.85㎡(14.47평)
사건번호	2025타경11862
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(64%) 166,400,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 472-389	303분의 29.12	29.12㎡ (8.81평)
건물	수유동 472-389	철근콘크리트구조	47.85㎡ (14.47평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월24일	소유권
2023년6월20일	압류
2023년11월13일	임차권설정	235,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년2월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20. 압류 설정

사건번호 : 2025타경11862 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,596,087원원	138,271,197원원	52%	6.1회회
6개월	258,245,814원원	161,299,177원원	61%	5.1회회
12개월	248,901,132원원	181,573,373원원	73%	4회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 강북구 수유동

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com