포천 선단동 242-12에 위치한 본 탑팰리스102동 경매물건은 2억 3700만원짜리가 8129만원까지 떨어진 상태입니다.

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 선단동 ※ 경매로 사도 되나?

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 정자동길 113-14, 2층 201호 (선단동,탑팰리스102동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	89.51㎡(27.08평)
건물면적	71.64㎡(21.67평)
사건번호	2025타경71186
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(34%) 81,291,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 242-12	1178분의 89.51	89.51㎡ (27.08평)
건물	선단동 242-12	2 철근콘크리트구조	71.64㎡ (21.67평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2021년9월17일	근저당권	586,800,000원
2022년2월22일	가압류	30,077,300원
2022년3월16일	가압류	35,000,000원
2022년11월24일	압류
2022년12월6일	가압류	10,985,000원
2023년2월24일	압류
2023년6월28일	가압류	13,157,639원
2024년12월3일	가압류	39,815,006원
2025년1월22일	임의경매
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 각 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 다세대주택이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.17. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경71186 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.