이번 경매는 동대문구 장안동 146-18의 동일타워 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

동대문구 장안동 동일타워 오피스텔 경매로 4620만원 저렴하게

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로 128, 9층902호 (장안동,동일타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.01㎡(2.12평)
건물면적	18.38㎡(5.56평)
사건번호	2025타경11297
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,800,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 146-18	705분의 7.01	7.01㎡ (2.12평)
건물	장안동 146-18	9 철근콘크리트구조	18.38㎡ (5.56평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월19일	가압류	255,916,711원
2023년8월24일	임차권설정	236,000,000원
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.19. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경11297 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,584,927원원	167,637,182원원	74%	3회회
6개월	198,255,352원원	142,734,084원원	72%	2.6회회
12개월	212,734,117원원	157,360,770원원	76%	2.2회회

동대문구 장안동 동일타워 오피스텔 경매로 4620만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr