2025타경10867 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

[감정가 64%] 성북구 성북동 주택 경매로 싸게 사는 방법?

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 299-9
물건용도	주택
토지면적	83.00㎡(25.11평)
건물면적	27.20㎡(8.23평)
사건번호	2025타경10867
감정평가액	489,482,000원
최저입찰가	(64%) 313,269,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 299-9	대	83㎡ (25.11평)
건물	성북동 299-9	단층주택	16.20㎡ (4.90평)
건물	성북동 299-9	단층주택	11.00㎡ (3.33평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1968년10월2일	소유권
2014년7월14일	근저당권	132,000,000원
2025년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년10월10일	소유권
2014년7월14일	근저당권	132,000,000원
2025년1월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정평가서 및 현황조사서 기재에 의하면 장기간 방치상태의 공실로 관리가 부실하여 폐가수준임에 유의

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 2) 목록2. 건물은 단층주택으로 사람이 오랫동안 살지 않아 붕괴가 진행 중인 폐가로 보임. 3) 목록2. 건물의 도로명 주소(성북동24길 45-7)의 표지는 확인할 수 없음. 4) 목록2. 건물의 출입문에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 489,482,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,874,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014년7월14일 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경10867 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,418,609,220원원	1,200,900,000원원	85%	1회회
6개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회
12개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회

[감정가 64%] 성북구 성북동 주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12602	[주택] 성북구 종암동 1-43 건물: 32.45평 토지(대지권): 32.07평	494,302,750원 494,302,750원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 313,269,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 2,869,242,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2023타경5847	[주택] 성북구 삼선동1가 11-2 건물: 17.00평 토지(대지권): 38.62평	884,520,700원 289,840,000원	유찰 (5회)