이번 경매는 도봉구 쌍문동 26-108의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

도봉구 쌍문동 경매물건 소개합니다. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 방학로7길 59, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.33㎡(7.66평)
건물면적	33.48㎡(10.13평)
사건번호	2024타경123476
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 26-108	451분의 25.33	25.33㎡ (7.66평)
건물	쌍문동 26-108	2 철근콘크리트조	33.48㎡ (10.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울방학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대로 주위 환 경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 토지로 "연립주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2023년11월7일	임차권설정	95,000,000원
2024년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년12월23일 강제경 설정 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.

사건번호 : 2024타경123476 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.