2025타경11408 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 25% 수준입니다.

경남 근린상가경매 | 창원시 성산구 상남동 21.7평 근린상가 경매

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층501호
물건용도	근린상가
토지면적	17.48㎡(5.29평)
건물면적	71.74㎡(21.70평)
사건번호	2025타경11408
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(25%) 34,119,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 12-8	831.3분의 17.475	17.475㎡ (5.29평)
건물	상남동 12-8	철근콘크리트조	71.74㎡ (21.70평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월10일	소유권
2002년12월10일	근저당권	364,000,000원
2025년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '노래연습장(상호 순수노래연습장)'으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `노래연습장(상호 순수노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2025타경11408 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,112,000원원	223,206,610원원	30%	5.6회회
6개월	743,869,091원원	305,782,005원원	38%	4.9회회
12개월	626,546,286원원	242,298,560원원	40%	4.9회회

경남 근린상가경매 | 창원시 성산구 상남동 21.7평 근린상가 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com