감정가 7억 4100만원, 첫 입찰된 충남 서산 예천동 512-8 근린상가의 최저입찰가는 4억 4600만원입니다.

충남 4층 근린상가경매> 서산시 2억 9500만원 싼 , 첫 입찰

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 충의로 25-13, 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	663.27㎡(200.64평)
건물면적	393.86㎡(119.14평)
사건번호	2024타경5153
감정평가액	741,000,000원
최저입찰가	(60%) 446,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예천동 512-8	1826분의 190.96	190.96㎡ (57.77평)
	예천동 512-8	1826분의 281.35	281.35㎡ (85.11평)
	예천동 512-8	1826분의 190.96	190.96㎡ (57.77평)
건물	예천동 512-8	4 일반철골구조	113.4㎡ (34.30평)
	예천동 512-8	4 일반철골구조	167.06㎡ (50.54평)
	예천동 512-8	2 일반철골구조	113.4㎡ (34.30평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임.
후첨 "건물개황도" 참조.
※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월16일	소유권
2021년12월16일	근저당권	210,000,000원
2022년8월4일	근저당권	202,500,000원
2024년11월21일	가압류	707,849,500원
2024년12월18일	강제경매
2025년2월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록2 - 공부와 같음 - 본 물건 위에 주식회사 지명인베스트부동산중개법인이라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 사무실 집기류가 놓여 있음 목록3 - 공부와 같음 - 외부에는 간판이 없고, 내부에는 물품이 놓여 있음 목록4,5,6(공통) - 공부와 같음 - 목록4,5,6의 중간 칸막이 벽이 없으며, 공실로 비워진 상태임 목록7,8,9,10,11,12(공통) - 공부와 같음 - 각 방실과 층별이 구분되어 있고, 어린이 놀이기구가 설치되어 있음(2층,3층,4층 모두 키즈카페로 운영중에 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경5153 (대전지방법원 서산지원)

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