부산시 동구 초량동 811-99에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 20.0㎡(6.1평)

초량동 대지경매> 동구 1265만원 싼 대지 ☆ 6.1평

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 811-99
물건용도	대지
토지면적	20.00㎡(6.05평)
건물면적
사건번호	2024타경67179
감정평가액	24,800,000원
최저입찰가	(49%) 12,152,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초량동 811-99	대	20㎡ (6.05평)
제시외건물	초량동 811-99	주택	38.0 ㎡(11.50평) 제외
	초량동 811-99	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	초량동 811-99	다용도실	1.2 ㎡(0.36평) 제외
	초량동 811-99	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 제외

[위치/주위환경] 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목길에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2019-06-12), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주거환경개선정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ 중점경관관리구역(2023 -02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㈀-㈃)
이 과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액 을 별지‘토지건물감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 현장조사시 제시외건물의 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년2월7일	소유권
2024년12월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 제시외 무허가건축물 4동은 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.20.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경67179 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	25,200,000원원	10,507,000원원	42%	3회회
12개월	20,027,700원원	12,268,500원원	68%	2회회

초량동 대지경매> 동구 1265만원 싼 대지 ☆ 6.1평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경21448	[대지] 동구 범일동 1309-6 토지(대지권): 183.92평	1,363,910,000원 1,363,910,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경531	[대지] 동구 수정동 698-135 토지(대지권): 5.75평	21,270,000원 21,270,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경56650	[대지] 동구 범일동 1494-19 [법정지상권] 토지(대지권): 15.13평	34,150,000원 23,905,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경67179	[대지] 동구 초량동 811-99 [법정지상권] 토지(대지권): 6.05평	24,800,000원 12,152,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경3601	[대지] 동구 초량동 859-48 [법정지상권] 토지(대지권): 26.02평	79,120,000원 27,138,000원	유찰 (3회)