2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 서구 탄방동의 근린상가 경매건입니다.

사건번호 2024타경124677 경매사건 분석 탄방동 근린상가 (건물 15.3평)

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 3층313호
물건용도	근린상가
토지면적	9.28㎡(2.81평)
건물면적	50.47㎡(15.27평)
사건번호	2024타경124677
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,210,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄방동 743	1870.5분의 9.28	9.28㎡ (2.81평)
건물	탄방동 743	철근콘크리트구조	50.47㎡ (15.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 업무 시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여,제반 교통상황은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트스라브지붕 지하3층, 지상14층 건물 중 제 3층 314호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] "하이플러스 제3층 제314호" - "근린생활시설(공간,늘품)" 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, "대(주상용 건부지)" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 각각 북측, 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월8일	소유권
2020년12월8일	근저당권	102,000,000원
2025년4월8일	압류
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,444,391원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경502336,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경124677 (대전지방법원)

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