수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34168의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3554만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 24%] 다세대(빌라)경매 - 양평군 청운면 자스트휴1 경매 투자로 어떠세요?

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 청운면 가현길 300-14, 2층202호 (자스트휴1)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	262.50㎡(79.41평)
건물면적	75.24㎡(22.76평)
사건번호	2024타경34168
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(24%) 35,535,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가현리 199-2	1575분의 262.5	262.5㎡ (79.41평)
건물	가현리 199-2	2 철근콘크리트구조	75.24㎡ (22.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 청운면 가현리 소재 "가현2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 계곡 산간지대로서 계곡을 따라 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 6번국도로부터 마을길을 따라 남동측으로 약 2.9km 지점에 위치하고 인근에 버스정류장 소재하나 운행횟수는 적은 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 중 2층 202호로서, (사용승인일자: 2012. 09. 26)
외벽: 인조석 치장 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생설비 및 공동지하수에 의한 급배수시설 되어있으며, 개별난방보일러설비 및 전기판넬 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 대체로 사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 계회관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 명칭이 "자스트휴1"이나, 외부표시는 "THE FOREST ONE A동"임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 인접 필지상 건물들과 일단으로 리조트(펜션)의 일부로 이용중인 것으로 탐문 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	근저당권	84,000,000원
2021년10월5일	근저당권	120,000,000원
2024년4월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 명칭은`자스트휴1`이나 외부표시는 `THE FOREST ONE A동`임 - 현관문에 ' 유치권 행사 중임을 알려드립니다'라는 공지사항이 붙어 있으나 사실 여부는 불분 명함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있으며, 현관문에 `본 A동 202호는 점유자인 더포레스트원에서 현재 점유 중에 있으며 유치권 행사 중임을 알려드립니다`라는 공지사항이 붙어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1. 욕실1.

사건번호 : 2024타경34168 (수원지방법원 여주지원)

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