이천시 백사면 모전리에 위치한 본 엠520빌리지1동 경매물건은 3억 3000만원짜리가 1억 6170만원까지 떨어진 상태입니다.

이천시다세대(빌라)경매> 경기 이천시 1억 6830만원 싼 엠520빌리지1동 (2024타경33448)

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 백사면 청백리로89번길 8-5, 1층 3호 (엠520빌리지1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	109.88㎡(33.24평)
건물면적	82.90㎡(25.08평)
사건번호	2024타경33448
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(49%) 161,700,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모전리 520-46	879분의 109.875	109.875㎡ (33.24평)
건물	모전리 520-46	1 철근콘크리트구조	82.9㎡ (25.08평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 백사면 모전리 소재 "모전리현대아파트" 동측 인근에 소재하며, 부근은 근교 주택지대로서, 3 - 4층 규모의 다세대주택 및 나지(미개발지) 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있으나, 버스배차간격으로 살 펴 본 제반교통편의는 다소 미흡한 편임.
[건물구조] "2020.05.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 징크판마감지붕 3층건내 1층(2,3층 포함) 단위세 대로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기, 대리석붙임 및 세멘몰탈마감 등임.
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. [이용상태] "다세대주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지이며, 현 "다세대주택부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 로폭 약 8미터 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역 ){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권 역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법} 등임.
[공부와의 차이] 건물의 동표기가 공부상 M"520빌리지1동으로 등재되어 있으나, 건물외관상 "M"520빌리지201 동" 으로 표기되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2021년6월7일	근저당권	289,200,000원
2024년2월6일	가압류	21,091,258원
2024년2월15일	가압류	10,719,225원
2024년3월8일	가압류	18,227,239원
2024년3월26일	가압류	30,589,603원
2024년4월19일	임의경매
2024년6월7일	가압류	12,948,108원
2024년7월29일	가압류	28,197,756원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물 외벽에는 '201동'으로 표시됨

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음(건물 외벽은 `201동`임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경33448 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,857,143원원	101,712,571원원	64%	2.3회회
6개월	180,000,000원원	108,709,091원원	62%	2.1회회
12개월	169,366,667원원	103,720,933원원	62%	1.9회회

이천시다세대(빌라)경매> 경기 이천시 1억 6830만원 싼 엠520빌리지1동 (2024타경33448)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com