경기 고양시 덕양구에 위치한 리더플렉스스카이 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 3000만원, 현재 최저입찰가는 2억 8469만원입니다.

사건번호 2025타경61076 경매사건 분석 덕양구 근린상가 (건물 11.3평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지정로 15, 1층101호 (지축동,리더플렉스스카이)
물건용도	근린상가
토지면적	13.21㎡(4.00평)
건물면적	37.44㎡(11.33평)
사건번호	2025타경61076
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(34%) 284,690,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 1034-2	807분의 13.2068	13.2068㎡ (4.00평)
건물	지축동 1034-2	1 철근콘크리트구조	37.44㎡ (11.33평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월17일	소유권
2023년11월17일	근저당권	660,000,000원
2024년7월26일	근저당권	70,000,000원
2024년9월10일	압류
2025년1월7일	압류
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 17. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경61076 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,285,714원원	166,510,544원원	24%	4.8회회
6개월	715,969,697원원	180,300,841원원	27%	4.4회회
12개월	751,862,794원원	235,069,750원원	34%	3.8회회

사건번호 2025타경61076 경매사건 분석 덕양구 근린상가 (건물 11.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com