이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 1847만원입니다.

경주시 답 경매물건 | 366.3평, 2025타경384 경매로 진행

소 재 지	경상북도 경주시 효현동 412
물건용도	답
토지면적	1,211.00㎡(366.33평)
건물면적
사건번호	2025타경384
감정평가액	345,391,000원
최저입찰가	(34%) 118,469,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효현동 412	답	653㎡ (197.53평)
	효현동 412-2	답	530㎡ (160.33평)
	효현동 1150-3	답	7㎡ (2.12평)
	효현동 412-5	답	21㎡ (6.35평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월4일	소유권
2018년2월6일	근저당권	384,000,000원
2021년7월29일	근저당권	39,000,000원
2024년7월26일	가압류	19,744,000원
2024년7월31일	가압류	40,254,960원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~3] 2018.2.6. 근저 당 설정 [목록 4.] 2024.7.26 가 압류

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사건번호 : 2025타경384 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,736,753원원	80,778,503원원	30%	4.1회회
6개월	212,927,340원원	89,748,838원원	44%	3회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

경주시 답 경매물건 | 366.3평, 2025타경384 경매로 진행

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경452	[답] 경주시 양남면 석촌리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	125,961,000원 125,961,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.74평	7,503,750원 7,503,750원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 66-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.52평	22,626,250원 22,626,250원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10608	[답] 경주시 감포읍 감포리 144 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.47평	483,294,000원 483,294,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경487	[답] 경주시 외동읍 괘릉리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	497,198,000원 497,198,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경479	[답] 경주시 안강읍 사방리 681 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.81평	269,917,000원 269,917,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[답] 경주시 강동면 단구리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	27,379,000원 27,379,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경10503	[답] 경주시 양남면 신대리 153-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,210.30평	640,099,800원 448,070,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경362	[답] 경주시 천북면 화산리 738 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	155,365,000원 108,756,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경362	[답] 경주시 천북면 화산리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.52평	418,542,160원 292,980,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10558	[답] 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	246,450,000원 172,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 방내리 1080-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	106,029,000원 74,220,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 모량리 438-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	103,173,000원 72,221,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 965-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	141,610,000원 99,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10462	[답] 경주시 양남면 기구리 264-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 563.86평	87,608,000원 61,326,000원	유찰 (1회)