제주 서귀포 안덕면 사계리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 786만원, 현재 최저입찰가는 1억 559만원입니다.

서귀포 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 655.8평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3333
물건용도	전
토지면적	2,168.00㎡(655.82평)
건물면적
사건번호	2024타경34073
감정평가액	307,856,000원
최저입찰가	(34%) 105,594,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 3333	전	2168㎡ (655.82평)

[위치/주위환경] 기호 (1) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "단산" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호 (2) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "단산" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호 (1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
기호 (2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다.
기호 (2) : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 (2) : 지적상 맹지이며, 남서측으로 폭 약 2m 내외의 막다른 콘크리트포장 농로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 경관보전지구4등급(2023-01 -30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구 5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지 하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01 -30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월6일	소유권
2017년2월15일	근저당권	390,000,000원
2017년2월15일	지상권
2024년7월10일	압류
2024년10월14일	가압류	50,000,000원
2024년10월15일	강제경매
2024년12월2일	압류
2025년7월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 1280)전(경작지로 이용 중임) 소재지2(사계리 3333)전(경작지로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,656,327원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1505,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경34073 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,370,309원원	148,854,110원원	64%	1.7회회
6개월	308,984,395원원	159,009,846원원	60%	1.9회회
12개월	1,051,576,616원원	676,007,877원원	60%	1.9회회

서귀포 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 655.8평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr