1회 유찰된 제주 제주 우도면 연평리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

제주시 우도면 전 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 166.1평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 185
물건용도	전
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적
사건번호	2024타경31791
감정평가액	39,528,000원
최저입찰가	(70%) 27,670,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 185	전	549㎡ (166.07평)

[위치/주위환경] 기호(1-3): 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근으로 제반차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는바, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2, 3): 본건으로 제반차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는바, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
기호(2): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(3): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 폭 약 6m 내외의 도로임.
기호(3): 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2) 지목이 "전" 이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 본건 토지 기호(1, 3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월2일	소유권
2016년5월13일	근저당권	325,000,000원
2016년5월13일	지상권
2017년7월3일	근저당권	195,000,000원
2020년1월14일	가압류	24,975,000원
2020년2월20일	가압류	25,055,980원
2020년3월11일	압류
2023년4월10일	압류
2024년2월27일	압류
2024년4월4일	압류
2024년6월26일	가압류	11,851,385원
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. 2. 연고 미상의 분묘 1기 소재 3. 휴경으로 자연초지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 185) 전(휴경으로 자연초지 상태임) - 소재지2(연평리 240-1) 도로(아스콘 포장되어 있음) - 소재지3(연평리 271-2) 전(휴경상태임) 일부 지상은 도로로 이용중인것으로 보여지나 정확한 경계구분은 측량감정을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경31791 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

제주시 우도면 전 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 166.1평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경7023	[전] 제주시 한림읍 명월리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	50,312,000원 50,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경37508	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2258 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,265.96평	1,833,030,000원 1,833,030,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경36888	[전] 제주시 영평동 2090-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,601.20평	3,067,361,000원 3,067,361,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경13496	[전] 제주시 한경면 청수리 1725-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	222,470,000원 222,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경8005	[전] 제주시 한경면 판포리 2236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,650.14평	1,003,720,000원 1,003,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8315	[전] 제주시 한경면 고산리 2440 토지(대지권): 165.17평	305,760,000원 305,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8288	[전] 제주시 한경면 고산리 3140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,956.27평	853,644,000원 853,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1390	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	68,317,000원 68,317,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)