강서구 대저1동 2342-21에 위치한 본 상가 경매물건은 6억 3155만원짜리가 3억 946만원까지 떨어진 상태입니다.

사건번호 2024타경3108 경매사건 분석 / 대저1동 상가 (건물 14.1평)

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 2342-21
물건용도	상가
토지면적	115.00㎡(34.79평)
건물면적	46.61㎡(14.10평)
사건번호	2024타경3108
감정평가액	631,550,000원
최저입찰가	(49%) 309,460,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 2342-21	대	115㎡ (34.79평)
건물	대저1동 2342-21	단층 점포 목조	46.61㎡ (14.10평)
제시외건물	대저1동 2342-21	주택	약38 포함
제시외건물	대저1동 2342-21	창고	약5.3 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산광역시 강서구청 동측 인근에 위치하며, 주위는 로변의 근린생활시설, 후면의 재래시장, 단독주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지에의 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호선 강서구청역이 소재하고 있는등 전반적인 대중교통사정은 비교적 양호시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형에 유사한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 북동측으로 폭 약1미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담지역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)
((2024.3.2-2027.3.1))임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 기호ㄱ이 소재하여(별첨 사진용지 및 건물개황도등 참조) 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 다소의 영향을 미치고 있는 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상 [건물구조] 목조 및 블록조 스레트지붕 1층 건물로서 전반적인 관리상태는 보통이하시 되는바 외벽 : 몰탈위페인트 및 통유리창등 내벽 : 목재붙임 및 벽지마감등 창호 : 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공부상 점포(근린생활시설-세탁소)로 되어 있으나, 현황은 전면은 점포(근린생활시설 -세탁소) 후면은 주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분)등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄴ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 부합물 및 종물로서 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 보임. [공부와의 차이] 공부상 용도가 점포로 되어 있으나 현황은 점포 및 주택이고 구조도 공부상 목조이나 현황은 목조 및 블록조 구조로 추정되는바 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건 부동산의 면적, 경계, 용도, 구조, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정거리에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	420,000,000원
2024년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	420,000,000원
2024년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 점포(근린생활시설-세탁소)로 되어 있으나, 현황은 전면은 점포(근린생활시설-세탁소) 후면은 주택으로 이용중임. 구조 는 공부상 목조이나 현황은 목조 및 블록조 구조로 추정됨(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철.

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사건번호 : 2024타경3108 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,372,519,600원원	592,349,200원원	39%	4.6회회
6개월	1,131,518,425원원	563,057,250원원	45%	3.8회회
12개월	780,478,924원원	338,852,607원원	41%	4.3회회

사건번호 2024타경3108 경매사건 분석 / 대저1동 상가 (건물 14.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경3108	[일반상가] 강서구 대저1동 2342-21 건물: 14.10평 토지(대지권): 34.79평	631,550,000원 309,460,000원	유찰 (2회)