4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 서구 치평동 1210-3의 오피스텔 경매건입니다.

광주시 서구 치평동 1210-3 오피스텔경매 ★ 서구 경매로 나왔는데 안전한가?

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.87㎡(0.87평)
건물면적	23.68㎡(7.16평)
사건번호	2025타경33158
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(36%) 22,580,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1210-3	1599.6분의 2.8735	2.8735㎡ (0.87평)
건물	치평동 1210-3	철근콘크리트구조	23.682㎡ (7.16평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월10일	소유권
2025년2월17일	임차권설정	70,000,000원
2025년6월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 2. 17. 등기) 있음(임대차보증금 70,000,000 원, 전입일 2023. 11. 7., 확정일자 2022. 7. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.30.경매개시결정 설정

사건번호 : 2025타경33158 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.