감정가 8950만원, 4회 유찰된 부산시 해운대구 좌동 투모로우오피스텔의 최저입찰가는 8950만원입니다.

오피스텔경매 - 해운대구 좌동 투모로우오피스텔 경매로 나왔는데 안전한가?

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.49㎡(1.06평)
건물면적	27.41㎡(8.29평)
사건번호	2024타경112112
감정평가액	89,500,000원
최저입찰가	(100%) 89,500,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1475-2	1971.4분의 3.488	3.488㎡ (1.06평)
건물	좌동 1475-2	1 철근콘크리트구조	27.41㎡ (8.29평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역(해운대백병원)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 중 심상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역(해운대 백병원))이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상23층 건물내 제12층 제1201호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 창 호: 하이샷시창의 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 주차 장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30m 내외의 광대로인 양운로, 남서측으로 폭 약 10m 및 남동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -대지권 목적인 토지의 표시1, 2:중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 24-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)＜건축법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기 재＞중심상업용지.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월24일	소유권
2022년4월1일	압류
2024년6월25일	임차권설정	95,000,000원
2024년10월25일	압류
2024년11월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 6. 25. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2017. 5. 10., 확정일자 2017. 5. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부, 갑)상 ‘위반건축물’ 등재되어있으나, 감정인의 회신에 의하면 본 물건과 무관함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경112112 (부산지방법원 부산동부지원)

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