부산시 기장군 철마면 송정리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8473만원, 현재 최저입찰가는 1억 3196만원입니다.

3억 8473만원짜리 대지 1억 3196만원에? 부산시 철마면 대지 법원경매 물건입니다. (77.7평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 송정리 402-63
물건용도	대지
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적
사건번호	2024타경5634
감정평가액	384,729,000원
최저입찰가	(34%) 131,962,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 402-63	대	242㎡ (73.21평)
토지	송정리 402-66	하천	15㎡ (4.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,기호2 토지는 사실상 일단의 토지로서 일단지 기준 정방형의 평탄지로서 주거용 나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소형 소각장(조적조) 및 담장 등이 소재하고 있으며 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호2 토지는 공부상 지목이 "천"이나 현황은 기호1 토지와 대등한 주거나지 상태임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 모과나무, 배롱나무 등 관상수 약 26 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이하므로 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건(기호1,2) 토지는 연접한 제시외 토지(402-80＜주거나지＞, 402-62＜사찰＞)와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건과 제시외 토지 중 402-80은 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭으로 이용되고 있으며, 제시외 토지를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년11월11일	소유권
2018년5월4일	근저당권	720,000,000원
2018년5월4일	지상권
2022년11월8일	근저당권	360,000,000원
2024년9월24일	임의경매
2025년8월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서에 따르면 기호 1, 2 토지는 사실상 일단의 토지로서 일단지 기준 정방형의 평탄지로서 주거용 나지 상태 임. 본건 지상에 소형 소각장(조적조) 및 담장 등이 소재하고 있으며 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함하 여 평가하였음. 기호2 토지는 공부상 지목이 '천'이나 현황은 기호1 토지와 대등한 주거나지 상태임. 본건 지상에 소나무, 단풍 나무, 모과나무, 배롱나무 등 관상수 약 26그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이하므로 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가대상에서 제외하였음. 본건 (기호 1, 2)토지는 연접한 제시외 토지(402-80<주거나지>, 402-62<사찰>)와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외 견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건과 제시외 토지 중 402-80은 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭으로 이용되고 있 으며, 제시외 토지를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장.

사건번호 : 2024타경5634 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,889,000원원	215,000,000원원	45%	3회회
6개월	585,194,667원원	258,666,667원원	35%	4.3회회
12개월	628,203,636원원	260,332,636원원	40%	3.7회회

3억 8473만원짜리 대지 1억 3196만원에? 부산시 철마면 대지 법원경매 물건입니다. (77.7평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr