부산시 기장군 정관읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 395만원, 현재 최저입찰가는 2억 9594만원입니다.

기장군 정관읍 임야경매 - 임야 (30.9평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1
물건용도	임야
토지면적	102.14㎡(30.90평)
건물면적
사건번호	2024타경3911
감정평가액	603,949,210원
최저입찰가	(49%) 295,935,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 산129-1	임야	2,040.1㎡ (0.61평) 7분의1 지분전부
	용수리 산129-2	임야	1,020㎡ (0.30평) 7분의1 지분전부
	용수리 산128-10	임야	99.14㎡ (29.99평) 7분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 남동측 인근에 위치하고 있는 임야(유금옥, 박종자 지분)로서, 인근 주변은 공원묘원, 공장 및 임야 등으로 형성 되어 있는 망월산 기슭에 자리잡은 시가지주변 야산임야지대임.
[교통상황] 본건과 연결되는 진입로가 없어 차량의 접근은 불가능함.
3)형태 및 이용상태 3필지가 연접하여 있는 공히 부정형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 자연생 잡목(활엽수) 및 소나무가 비교적 밀생하고 있는 자연임야 상태임.
4)인접 도로상태 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 3필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 지분내역: 기호1(유금옥 지분:44215404100분의 39272750000,박종자 지분:44215404100 분의 23892113000→2인 지분의 합은 기호1 면적의 7분의 1에 해당함), 기호2(유금옥 지분:157901100000분의 14025000000, 박종자 지분:157901100000분의 8532300000→2인 지분의 합은 기호2 면적의 7분의 1에 해당함), 기호3(유금옥 지분:6192200분의 550000 ,박종자 지분: 6192200분의 334600 →2인 지분의 합은 기호3 면적의 7분의 1에 해당함)
(* 괄호감정표 및 토지감정평가명세표상 지분 표시는 귀 제시목록상의 지분의 자릿수 가 방대하여 서식에 기입을 할 수가 없기 때문에 부득이 약분하여 산출된 지분으로 표시하였음)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월21일	소유권
2018년1월24일	소유권
2014년3월28일	소유권
2018년1월24일	소유권
2019년3월28일	소유권
2003년5월29일	소유권
2018년1월24일	소유권
2022년8월24일	소유권
2022년8월24일	소유권
2022년8월24일	소유권
2021년8월9일	소유권
2019년10월11일	소유권
2018년1월24일	소유권
2024년5월7일	소유권
1998년2월3일	소유권
2019년3월28일	소유권
1991년12월28일	소유권
2021년11월9일	소유권
2016년9월26일	소유권
2018년2월21일	소유권
2024년5월3일	소유권
2022년4월27일	소유권
2023년9월13일	소유권
2022년8월24일	소유권
2022년4월27일	소유권
2022년4월27일	소유권
2022년4월27일	소유권
2014년4월8일	근저당권	66,000,000원
2019년7월4일	가등기
2022년7월19일	가압류	5,870,049원
2024년5월30일	가처분
2024년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서에 의하면 임야 내 분묘 소재여부가 불확실하나 위성사진을 개략적으로 분석한 결과 분묘(유연)는 없는 것으로 추정됨. 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 603,949,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,924,879원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경3911 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,644,815원원	62,858,000원원	33%	4회회
6개월	434,947,882원원	105,405,955원원	31%	5.4회회
12개월	795,573,147원원	429,191,837원원	38%	4.7회회

기장군 정관읍 임야경매 - 임야 (30.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경5153	[임야] 기장군 일광읍 용천리 산55-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.10평	892,620,000원 892,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경4409	[임야] 기장군 철마면 구칠리 산2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,831.83평	415,298,000원 290,709,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경2263	[임야] 기장군 일광읍 신평리 산25-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 96.04평	221,913,000원 155,339,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경113627	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산138-25 토지(대지권): 1,090.51평	201,880,000원 141,316,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6941	[임야] 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.34평	146,982,500원 102,887,700원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.23평	98,076,000원 48,057,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 967.41평	35,178,550원 17,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6590	[임야] 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 551.76평	237,120,000원 116,189,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경111119	[임야] 기장군 기장읍 석산리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.73평	36,297,000원 17,785,500원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6415	[임야] 기장군 일광읍 문동리 13-13 토지(대지권): 33.28평	97,020,000원 47,539,800원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5764	[임야] 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 토지(대지권): 398.39평	541,651,000원 379,155,700원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3911	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산129-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30.90평	603,949,210원 295,935,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 11,141,700원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 28,340,700원	유찰 (8회)
	2026-02-02	2023타경109911	[임야] 기장군 정관읍 달산리 산25-2 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 40,869,000원	유찰 (8회)