수원지방법원 안산지원의 2024타경71325 사건, 3억 7800만원짜리 광명지타워 경매물건입니다.

3억 7800만원짜리 아파트형공장 ☆ 경기 소하동 경매투자 방법

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광명시 소하로 190, 3층308호 (소하동,광명지타워)
물건용도	아파트형공장
토지면적	16.54㎡(5.00평)
건물면적	75.06㎡(22.71평)
사건번호	2024타경71325
감정평가액	378,000,000원
최저입찰가	(70%) 264,600,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438941

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1344	17254.8분의 16.54	16.54㎡ (5.00평)
건물	소하동 1344	3 철근콘크리트구조	75.06㎡ (22.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제3 층 제306호외 2개호로 주위는 대규모 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제306호, 제307호, 제308호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)에이원건설, (주)청우로지스)로 이용 중임.
기호(2) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임.
기호(3) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 건부지(공장[지식산업센터])로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지 개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(1)은 미상, 기호(2),기호(3)은 (주)리넥스에서 임차 중인 것으로 조사됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2022년11월30일	근저당권	1,152,000,000원
2024년1월9일	근저당권	450,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년11월7일	가압류	8,460,000원
2024년12월2일	임의경매
2025년8월20일	공매공고
2025년8월27일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
307호와 벽체구분 없이 일괄로 이용 중이나, 독립성 상실이 일시적이고, 복원이 용이하다는 감정인의 2025. 8. 25.자 사실조회 회신서 참고.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경71325 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,036,943,553원원	570,704,571원원	59%	1.9회회
6개월	981,097,402원원	609,439,688원원	65%	1.6회회
12개월	878,820,745원원	572,605,411원원	67%	1.5회회

3억 7800만원짜리 아파트형공장 ☆ 경기 소하동 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438941

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경498	[아파트형공장] 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 건물: 15.92평 토지(대지권): 2.62평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경6062	[아파트형공장]경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 [별도등기] 건물: 28.62평 토지(대지권): 7.02평	727,000,000원 508,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경71325	[아파트형공장]경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 22.71평 토지(대지권): 5.00평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경71325	[아파트형공장]경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 22.71평 토지(대지권): 5.00평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경71325	[아파트형공장]경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 44.74평 토지(대지권): 9.86평	744,000,000원 520,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경71578	[아파트형공장]경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 건물: 12.74평 토지(대지권): 4.08평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)