울산시 동구 화정동에 있는 화정동명성블루빌3차 경매 - 건물 79.4㎡(24.0평), 토지 49.2㎡(14.9평)

동구 화정동 화정동명성블루빌3차 경매로 돈 벌 기회 ◆ 울산시 아파트 경매 / 화정동명성블루빌3차

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 봉수로 64, 8층802호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
물건용도	아파트
토지면적	49.21㎡(14.89평)
건물면적	79.35㎡(24.00평)
사건번호	2024타경118308
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(100%) 269,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 876-1	935분의 49.2105	49.2105㎡ (14.89평)
건물	화정동 876-1	8 철근콘크리트구조	79.3508㎡ (24.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "울산과학대학교 동부캠퍼스" 남동측 인근에 위치한 [화정동명성블루빌3차 제8층 제802호]로서, 주위는 아파트, 단독주택, 각급의 학교 및 각종 의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 내 제 8층 제802호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등.
- 내벽 : -
- 창호 : 하이샷시 2중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2016-12-12)(선미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(울산과학대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월21일	소유권
2023년9월15일	임차권설정	200,000,000원
2024년11월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 9. 15.등기) 있음(임대차보증금 2억원,전입일 2021.03.25,확정일자 2021.03.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 4. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경118308 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,366,667원원	119,986,060원원	77%	1.3회회
6개월	160,160,714원원	119,503,021원원	72%	1.8회회
12개월	167,799,468원원	124,741,879원원	72%	1.8회회

동구 화정동 화정동명성블루빌3차 경매로 돈 벌 기회 ◆ 울산시 아파트 경매 / 화정동명성블루빌3차

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr