2024타경11452 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

576만원짜리 58.1평 답, 충북 양산면 경매 함정은?

소 재 지	충청북도 영동군 양산면 수두리 176-6
물건용도	답
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적
사건번호	2024타경11452
감정평가액	5,760,000원
최저입찰가	(100%) 5,760,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수두리 176-6	답	192㎡ (58.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 "수두리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 소재함. [교통상황] 일련번호(1, 3, 4) 토지까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 일련번호(2) 토지 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고 본건 남측 인근으로 왕복 2차선의 봉수대길이 소재하여 제 61번 지방도로 및 501번 지방도로와 연계가 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사 및 급경사지인 부정형의 토지로서 토지임야(일부 전)로 이용중임.
일련번호(3) : 평지인 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(4) : 평지인 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 7-8m의 포장도로와 접하여 차량의 접근이 가능함.
일련번호(4) : 서측으로 노폭 약 7-8m의 포장도로와 접하여 차량의 접근이 가능함." [토지이용계획] "일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(수변구역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(2019-08-26)(대곡천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2020-05-25)(대곡천)＜소한천정비법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(수변구역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(수변구역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(수변구역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞." 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하며, 일련번호(1, 2, 3) 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 이동 가능한 정자가 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월3일	소유권
2020년3월31일	가압류	325,000,000원
2023년5월8일	압류
2024년10월21일	강제경매
2025년1월14일	가압류	13,294,350원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재하는 비닐하우스 및 목조 기와지붕 정자는 매각 제외. - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). - 2024.10.28.자 토지이용계획서상 소하천 예정지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경11452 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,019,155원원	10,462,901원원	81%	1.7회회
6개월	21,009,468원원	12,508,858원원	70%	2.6회회
12개월	31,412,301원원	16,109,394원원	60%	3.3회회

576만원짜리 58.1평 답, 충북 양산면 경매 함정은?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경10012	[답] 영동군 매곡면 장척리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 779.85평	87,652,000원 56,098,000원	유찰 (2회)
	2025-10-21	2024타경11452	[답] 영동군 양산면 수두리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.06평	24,225,000원 24,225,000원	유찰 (1회)
	2025-10-21	2024타경11452	[답] 영동군 양산면 수두리 176-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)