청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51199의 경매물건입니다. 현재 최저가는 347만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

괴산군 소수면 임야 경매 / 충북 임야 경매 / 305.8평)

소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-4
물건용도	임야
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적
사건번호	2025타경51199
감정평가액	10,110,000원
최저입찰가	(34%) 3,467,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438797

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고마리 957-4	임야	1011㎡ (305.83평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월17일	소유권
2023년11월14일	가압류	357,000,000원
2023년12월19일	가압류	19,486,805원
2023년12월29일	가압류	50,462,443원
2024년11월5일	압류
2025년4월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 분묘 소재(정확한 위치는 측량을 요하며, 분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 전체 임야이며, 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14. 가압류 설정

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사건번호 : 2025타경51199 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,622,975원원	85,581,500원원	37%	3.8회회
6개월	244,514,129원원	113,875,000원원	38%	4회회
12개월	157,486,222원원	77,394,769원원	49%	3.4회회

괴산군 소수면 임야 경매 / 충북 임야 경매 / 305.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438797

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경51740	[임야] 괴산군 연풍면 유상리 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,854.79평	56,541,400원 39,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경51434	[임야] 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,397.42평	177,156,000원 124,009,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경5663	[임야] 괴산군 장연면 광진리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 50,511.15평	417,278,600원 292,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51440	[임야] 괴산군 청천면 강평리 산7-2 토지(대지권): 14,820.08평	102,883,200원 72,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2753	[임야] 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,259.61평	79,116,000원 55,381,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경1873	[임야] 괴산군 감물면 오성리 산3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,327.16평	1,133,726,000원 555,525,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경51445	[임야] 괴산군 청안면 장암리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,906.96평	420,680,000원 205,979,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 산48-4 토지(대지권): 3,764.92평	53,517,800원 18,356,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-7 토지(대지권): 184.53평	2,867,000원 982,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-6 토지(대지권): 497.31평	10,686,000원 3,665,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	10,110,000원 3,467,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경51186	[임야] 괴산군 사리면 방축리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,036.47평	2,234,414,400원 766,404,000원	유찰 (3회)