부산시 영도구 동삼동 510-27에 위치한 영도벽산비치타운 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2200만원, 현재 최저입찰가는 1억 5540만원입니다.

영도구 아파트경매-영도벽산비치타운♣ 영도벽산비치타운 경매로 진행

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 와치로 266, 103동 1층101호 (동삼동,영도벽산비치타운)
물건용도	아파트
토지면적	37.84㎡(11.45평)
건물면적	85.87㎡(25.98평)
사건번호	2024타경64316
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(70%) 155,400,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 510-27	19022.2 분의 37.8435	37.8435㎡ (11.45평)
건물	동삼동 510-27	1 철근콘크리트조	85.87㎡ (25.98평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "중리초등학교" 북측 인근에 위치하는 영도벽산비치타운 제103동 제1층 제101호로서, 인근은 아파트단지, 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통시설은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 동측 및 북측으로 폭 약 15m 내외, 서측 및 북서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(동삼2택지개발지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경 보호구역(2024-05-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(조아라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월23일	소유권
2018년4월23일	근저당권	156,000,000원
2019년8월26일	근저당권	26,400,000원
2023년10월5일	가압류	16,888,891원
2024년3월12일	압류
2024년10월2일	압류
2024년10월21일	임의경매
2024년12월5일	압류
2024년12월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,645,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경64316 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,461,538원원	145,245,444원원	67%	1.7회회
6개월	233,250,000원원	157,009,523원원	65%	2.3회회
12개월	201,782,609원원	132,781,435원원	63%	2.3회회

영도구 아파트경매-영도벽산비치타운♣ 영도벽산비치타운 경매로 진행

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