경기 평택시 서정동 888-1에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 2751만원, 현재 최저입찰가는 6억 5048만원입니다.

2025년 12월 추천경매 | 경기 평택시 서정동 888-1 상가 | 건물 56.9평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 서정동 888-1
물건용도	상가
토지면적	362.70㎡(109.72평)
건물면적	188.16㎡(56.92평)
사건번호	2024타경5019
감정평가액	1,327,507,200원
최저입찰가	(49%) 650,478,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정동 888-1	대	362.7㎡ (109.72평)
건물	서정동 888-1	1층 철골조 (제1종근린생활시설) 철골조	188.16㎡ (56.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 서정동 소재 "송일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서정리역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(서정3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송일초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송일초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 천 장 : 텍스 마감 등, 바 닥 : 타일깔기, 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 2개호(상호명 : 철물만돌이 서정점, 모뉴스 평택점)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	근저당권	546,000,000원
2018년11월1일	근저당권	364,000,000원
2020년5월18일	근저당권	130,000,000원
2024년10월17일	압류
2024년11월8일	임의경매
2025년5월12일	압류
2025년9월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월3일	소유권
2015년6월3일	근저당권	546,000,000원
2018년11월1일	근저당권	364,000,000원
2020년5월18일	근저당권	130,000,000원
2024년10월17일	압류
2024년11월8일	임의경매
2025년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물은 감정평가 및 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 서정동에 소재하는 상가건물임. * 철물자재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경5019 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	601,420,000원원	175,368,154원원	26%	5.4회회
6개월	842,747,040원원	315,146,832원원	29%	4.8회회
12개월	922,818,909원원	347,826,574원원	30%	4.5회회

2025년 12월 추천경매 | 경기 평택시 서정동 888-1 상가 | 건물 56.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경5019	[일반상가] 평택시 서정동 888-1 건물: 56.92평 토지(대지권): 109.72평	1,327,507,200원 650,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경51586	[일반상가]경기도 평택시 서정동 783-1 건물: 16.64평 토지(대지권): 275.18평	3,427,617,600원 1,175,672,830원	유찰 (3회)