구로구 501에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시 구로구 구로동 501 상가경매> 서울시 1269만원 싼 2층 , 2025타경9586

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
물건용도	상가
토지면적	1.32㎡(0.40평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2025타경9586
감정평가액	26,000,000원
최저입찰가	(51%) 13,312,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 501	9986분의 1.32	1.32㎡ (0.40평)
건물	구로동 501	철골철근콘크리트조	4㎡ (1.21평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월14일	소유권
2011년9월6일	근저당권	156,000,000원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-벽체 구분 없는 "오픈상가"로, 인근 호수들과 별도의 호별 구분없이 통칭 "페리스타"(파티하우스)로 이용 중(감정평가서 참 조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 구분 점포(오픈상가)로, 바닥에 가로와 세로 약 10센티미터 가량의 정사각형 문양을 새겨 놓아 경계표시를 하여 두었지만 그 표시가 공부상표시와 일치하는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.06. 근저당 설정

사건번호 : 2025타경9586 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.