감정가 2억 3200만원, 5회 유찰된 서울시 은평구 응암동 121-3 유니캐슬4차의 최저입찰가는 7602만원입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 은평구 유니캐슬4차 경매도전해 봅시다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 응암로29길 15-6, 6층601호 (응암동,유니캐슬4차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.66㎡(4.44평)
건물면적	37.22㎡(11.26평)
사건번호	2025타경50380
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(33%) 76,022,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 121-3	176.2분의 14.664	14.664㎡ (4.44평)
건물	응암동 121-3	6 철근콘크리트조	32.12㎡ (9.72평)
제시외건물	응암동 121-3	베란다	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은평초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 "유니캐슬4차"까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건(사용승인일:2010.05.10)중 제6층 제601호로서 외벽 : 판넬 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 "유니캐슬4차" 동측으로 로폭 약 4-5미터, 남측 및 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임. 2. 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 본건에 소재하는 제시외물건(베란다, 샤시 및 판넬조 사이딩마감, 약 5.1㎡)은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으며 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2023년10월26일	임차권설정	223,000,000원
2025년1월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.10.26. 제130526호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건에 소재하는 제시외건물(베란다, 샤시 및 판넬조 사이딩마감, 약 5.1㎡)은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 본건 에 포함하여 평가됨(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

사건번호 : 2025타경50380 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,019,160원원	163,987,788원원	63%	4.7회회
6개월	269,888,378원원	180,680,928원원	66%	4.8회회
12개월	285,603,905원원	200,505,179원원	70%	3.7회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 은평구 유니캐슬4차 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01