마포구 신공덕동 9-19에 위치한 본 상가주택 경매물건은 11억 9076만원짜리가 7억 6208만원까지 떨어진 상태입니다.

마포구 신공덕동 상가주택 경매 (최저입찰가: 7억 6208만원)

"새로운 마포 더 좋은 마포"

소 재 지	서울특별시 마포구 신공덕동 9-19
물건용도	상가주택
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적	147.76㎡(44.70평)
사건번호	2025타경50113
감정평가액	1,190,755,870원
최저입찰가	(64%) 762,084,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신공덕동 9-19	대	66㎡ (19.97평)
건물	신공덕동 9-19	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	34.19㎡ (10.34평)
	신공덕동 9-19	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	23.08㎡ (6.98평)
	신공덕동 9-19	2층 주택 철근콘크리트구조	36.16㎡ (10.94평)
	신공덕동 9-19	3층 주택 철근콘크리트구조	40.03㎡ (12.11평)
	신공덕동 9-19	4층 주택 철근콘크리트구조	14.3㎡ (4.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5,6호선 등의 "공덕역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 지하1층 및 지상1층은 "근린생활시설", 지상2,3,4층은 "주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월12일	소유권
2024년1월12일	근저당권	984,000,000원
2025년1월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년1월12일	소유권
2024년1월12일	근저당권	984,000,000원
2025년1월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지하1층 및 지상1층은 "근린생활시설", 지상2, 3, 4층은 "주택"으로 이용중(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 목적물 대지의 경계 등을 정확히 알 수 없고, 추후 측량감정에 의하여 밝혀지겠으나, 본 건 대지에 4층 지상건물이 존재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경50113 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,581,425,000원원	2,328,866,110원원	90%	2회회
6개월	1,184,053,585원원	774,675,222원원	59%	3.2회회
12개월	1,319,134,361원원	926,129,730원원	63%	2.7회회

마포구 신공덕동 상가주택 경매 (최저입찰가: 7억 6208만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경50113	[근린주택] 마포구 신공덕동 9-19 건물: 44.70평 토지(대지권): 19.97평	1,190,755,870원 762,084,000원	유찰 (2회)