중랑구 상봉동의 어반힐상봉 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 2209만원까지 떨어졌습니다.

[2023타경5885] 서울시 중랑구 상봉동 다세대(빌라)경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 4층401호 (상봉동,어반힐상봉)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2023타경5885
감정평가액	298,060,000원
최저입찰가	(41%) 122,085,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 265-1	387분의 20.01	20.01㎡ (6.05평)
건물	상봉동 265-1	4 철근콘크리트구조	29.32㎡ (8.87평)
제시외건물	상봉동 265-1	창고	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망우역, 경춘선·경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도상 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측, 북측, 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년12월20일	강제경매
2024년4월16일	임차권설정	307,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024. 4. 16. 접수 제62701호로 경료된 을구 1번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.

사건번호 : 2023타경5885 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,700,000원원	164,517,600원원	59%	4.5회회
6개월	284,688,636원원	196,135,226원원	68%	3.7회회
12개월	294,016,764원원	221,187,705원원	74%	3.1회회

[2023타경5885] 서울시 중랑구 상봉동 다세대(빌라)경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com