감정 1억 8500만원 → 최저 1억 1840만원! 서울시 은평구 구산동 가온리즈빌 경매를 소개합니다.

[다세대(빌라)경매] 은평구 구산동 가온리즈빌 임대보다 경매

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로15길 28, 2층202호 (구산동,가온리즈빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.11㎡(5.48평)
건물면적	27.13㎡(8.21평)
사건번호	2024타경2612
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(64%) 118,400,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 6-23	234.7분의 18.111	18.111㎡ (5.48평)
건물	구산동 6-23	2 철근콘크리트구조	27.13㎡ (8.21평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월3일	소유권
2023년8월23일	근저당권	130,000,000원
2023년10월6일	가압류	8,078,901원
2023년10월17일	가압류	100,000,000원
2023년11월20일	가압류	428,422,810원
2024년4월18일	가압류	606,127,731원
2024년7월12일	가압류	27,904,675원
2024년9월27일	강제경매
2024년9월27일	압류
2025년3월17일	가압류	136,952,386원
2025년4월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 23. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경2612 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,000,000원원	203,000,000원원	82%	1회회
6개월	261,500,000원원	198,000,000원원	76%	1.5회회
12개월	264,250,000원원	217,522,500원원	82%	1.3회회

[다세대(빌라)경매] 은평구 구산동 가온리즈빌 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51306	[다세대] 은평구 대조동 215-38 거장노블레스 [임차권등기] 건물: 11.15평 토지(대지권): 5.10평	249,700,000원 249,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51226	[다세대] 은평구 응암동 592-36 더프라임 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 5.36평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51143	[다세대] 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 [임차권등기] 건물: 13.16평 토지(대지권): 7.39평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51076	[다세대] 은평구 구산동 211-5 중앙하이츠빌 [임차권등기] 건물: 16.06평 토지(대지권): 8.66평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51063	[다세대] 은평구 응암동 124-9 샤론인텔리안 건물: 15.01평 토지(대지권): 5.02평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51064	[다세대] 은평구 역촌동 1-28 역촌팰리스 [임차권등기] 건물: 8.82평 토지(대지권): 4.28평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경347	[다세대] 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 [임차권등기] 건물: 12.98평 토지(대지권): 7.59평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51036	[다세대] 은평구 구산동 374 야긴하이빌 [임차권등기] 건물: 10.91평 토지(대지권): 6.31평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51035	[다세대] 은평구 구산동 374 야긴하이빌 [임차권등기] 건물: 13.79평 토지(대지권): 7.98평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51023	[다세대] 은평구 갈현동 470-11 리젠트 건물: 8.43평 토지(대지권): 5.07평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51017	[다세대] 은평구 역촌동 54-22 호안빌 [임차권등기] 건물: 15.03평 토지(대지권): 9.82평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51003	[다세대] 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 [임차권등기] 건물: 8.35평 토지(대지권): 4.99평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경323	[다세대] 은평구 역촌동 83-50 1층101호 [임차권등기] 건물: 12.52평 토지(대지권): 5.95평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경51395	[다세대] 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 6.00평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경64252	[다세대]서울특별시 은평구 응암동 270-80 세영메트로 [임차권등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 8.52평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)