이번 경매는 장흥군 장흥읍 동동리의 주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

장흥읍 장흥읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 66.9평, 토지 108.9평

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 동동리 217
물건용도	주택
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	221.00㎡(66.85평)
사건번호	2024타경447
감정평가액	127,363,000원
최저입찰가	(64%) 81,512,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438222

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동리 217	대	360㎡ (108.90평)
건물	동동리 217	단층 주택 목조	105㎡ (31.76평)
제시외건물	동동리 217	주택	80 ㎡(24.20평) 포함
	동동리 217	차양	14 ㎡(4.24평) 포함
	동동리 217	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
	동동리 217	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	동동리 217	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	동동리 217	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월19일	소유권
2001년7월11일	근저당권	70,000,000원
2001년12월5일	가압류	54,345,204원
2001년12월6일	가압류	65,714,155원
2001년12월6일	가압류	23,915,646원
2001년12월19일	가압류	42,730,260원
2001년12월19일	가압류	51,575,920원
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월19일	소유권
2001년7월11일	근저당권	70,000,000원
2001년12월5일	가압류	54,345,204원
2001년12월6일	가압류	65,714,155원
2001년12월6일	가압류	23,915,646원
2001년12월19일	가압류	42,730,260원
2001년12월19일	가압류	51,575,920원
2024년12월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

타인 소유 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물은 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이함(일부 증축) - 부속건물 목조스레트즙 평가건 9평 6홉(31.73㎡)은 멸실됨 - 지상의 수목(감정가 4,000,000원) 포함 - 토지의 일부는 도로로 이용 중이고, 타인 소유의 건물이 일부 점유 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-임차인 심운화

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 7. 11. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경447 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,256,090원원	44,970,333원원	91%	1.3회회
6개월	65,092,130원원	47,042,200원원	74%	2.2회회
12개월	90,063,594원원	58,268,980원원	79%	2.1회회

장흥읍 장흥읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 66.9평, 토지 108.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438222

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5240	[주택] 장흥군 관산읍 죽청리 683 건물: 31.79평 토지(대지권): 149.80평	431,047,200원 344,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 81,512,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5916	[주택] 장흥군 장평면 임리 222 건물: 52.02평 토지(대지권): 113.14평	90,549,520원 46,362,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 18,063,000원	유찰 (5회)