광주지방법원 장흥지원의 2024타경454 사건, 3214만원짜리 답 경매물건입니다.

3214만원짜리 답 2571만원에? 전남 칠량면 답 경매 요약합니다. (405.0평)

소 재 지	전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 712-1
물건용도	답
토지면적	1,339.00㎡(405.05평)
건물면적
사건번호	2024타경454
감정평가액	32,136,000원
최저입찰가	(80%) 25,709,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438156

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼흥리 712-1	답	1339㎡ (405.05평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 근거리, 기호(2)는 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(2)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
기호(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(땅골마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 조적조 슬레트지붕 단층 창고로서, - 벽 체 : 시멘트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 화장실로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 타일마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 차양으로서, - 벽 체 : 목재마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 차양으로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택(거실1, 주방1, 방1, 화장실1)으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
제시 외 건물㉢은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월18일	소유권
2022년10월12일	근저당권	62,000,000원
2025년1월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 방1. 화장실1. 주방1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경454 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,406,000원원	40,346,685원원	72%	2회회
6개월	34,694,012원원	22,917,537원원	61%	3.2회회
12개월	121,230,951원원	74,060,955원원	66%	2.7회회

3214만원짜리 답 2571만원에? 전남 칠량면 답 경매 요약합니다. (405.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438156

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경454	[답] 강진군 칠량면 삼흥리 712-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	32,136,000원 25,709,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6261	[답] 강진군 강진읍 동성리 68-24 토지(대지권): 399.91평	263,078,000원 168,370,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6209	[답] 강진군 병영면 중고리 506-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.00평	16,854,750원 6,904,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6216	[답] 강진군 신전면 용화리 952-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.88평	29,678,000원 9,725,000원	유찰 (5회)