감정가 11억 7818만원, 2회 유찰된 전북 완주군 삼례읍 삼례리 대지의 최저입찰가는 5억 7700만원입니다.

전북 대지경매 | 완주군 삼례읍 삼례리 대지 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1081
물건용도	대지
토지면적	2,612.00㎡(790.13평)
건물면적
사건번호	2025타경544
감정평가액	1,178,180,000원
최저입찰가	(49%) 576,995,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼례리 1081	대	698㎡ (211.15평)
	삼례리 1082-1	대	1221㎡ (369.35평)
	삼례리 1083	대	208㎡ (62.92평)
	삼례리 1084-5	대	485㎡ (146.71평)
제시외건물	삼례리 1081	감나무	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월14일	근저당권	960,000,000원
2023년7월14일	지상권
2023년7월20일	근저당권	200,000,000원
2024년8월9일	근저당권	150,000,000원
2024년11월13일	압류
2024년11월18일	압류
2024년12월5일	압류
2025년1월20일	가압류	80,750,000원
2025년2월13일	임의경매
2025년2월19일	가압류	14,110,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2의 일부가 현황 “도로”이며, 지상의 감나무 4주는 매각에 포함 3. 목록 3, 4의 일부는 인접토지 소유자가 점유 중으로, 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지 가격은 목록 3은 82,671,000 원, 목록 4는 263,935,000원임(위 타인 점유 부분 소재 수목은 매각에서 제외함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 대지는 인접 지상에 소재한 건물(삼례읍 역참로 59-12)의 마당, 도로, 텃밭으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 지상에는 감나무 등 수목 수십 그루가 식재되어 있고, 목록2.는 공부상 대지로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 대지는 인접 지상에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 14. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경544 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	257,108,110원원	258,100,000원원	100%	0회회
12개월	353,987,653원원	231,123,013원원	69%	1.5회회

전북 대지경매 | 완주군 삼례읍 삼례리 대지 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com