경남 산청군 신안면 임야, 감정가 15억 8976만원 → 최저 8억 1395만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

산청군 신안면 외송리 임야 경매물건 권리분석. - 2024타경6495

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 외송리 산71-7
물건용도	임야
토지면적	76,840.00㎡(23,244.10평)
건물면적
사건번호	2024타경6495
감정평가액	1,589,755,620원
최저입찰가	(51%) 813,954,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외송리 산71-7	임야	21672㎡ (6,555.78평)
	외송리 산71-21	임야	1743㎡ (527.26평)
	외송리 산71-22	임야	14674㎡ (4,438.89평)
	외송리 산71-24	임야	12965㎡ (3,921.91평)
	외송리 산71-25	임야	1499㎡ (453.45평)
	외송리 산71-26	임야	475㎡ (143.69평)
	외송리 산71-32	임야	11168㎡ (3,378.32평)
	외송리 산71-33	임야	12644㎡ (3,824.81평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지(1-8)는 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 "외송마을회관"북동측 근거리에 소재하고 주위는 산간임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 남서측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 군 외곽으로 다소 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로 서하향경사지대내 임야로 이용중임.
평가대상 토지(2) : 제형의 토지로서 서하향경사지대내 임야로 이용중임.
평가대상 토지(3) : 대체로 제형의 토지로서 서하향경사지대내 임야로 이용중임.
평가대상 토지(4) : 대체로 제형의 토지로서 북서하향경사지대내 임야로 이용중임.
평가대상 토지(5) : 대체로 제형의 토지로서 북서하향경사지대내 임야로 이용중임.
평가대상 토지(6) : 대체로 부정형의 토지로서 북서하향경사지대내 임야로 이용중임.
평가대상 토지(7) : 대체로 제형의 토지로서 북서하향경사지대내 임야로 이용중임.
평가대상 토지(8) : 대체로 제형의 토지로서 북서하향경사지대내 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1) : 서측으로 왕복1차선의 포장도로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2-8) : 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임.
[토지이용계획] 평가대상 토지(1,2,7,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 평가대상 토지(3,4) : 계획관리지역 , 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 평가대상 토지(5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1-8) : 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 평가대상 토지(1-8) : 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2019년11월18일	근저당권	440,000,000원
2019년11월18일	지상권
2020년2월3일	근저당권	200,000,000원
2020년12월11일	근저당권	100,000,000원
2020년12월22일	근저당권	200,000,000원
2021년1월13일	근저당권	120,000,000원
2021년4월27일	근저당권	450,000,000원
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1~8] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~8] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[2~8] 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,589,755,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 325,261,819원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경6495 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,720,360원원	62,081,400원원	35%	6.2회회
6개월	177,784,924원원	57,794,000원원	33%	6.1회회
12개월	199,280,560원원	62,392,800원원	35%	5.8회회

산청군 신안면 외송리 임야 경매물건 권리분석. - 2024타경6495

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr