수원지방법원 성남지원의 2024타경61778 사건, 13억 7129만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

광주시 양벌동 220-7 다가구주택 경매 완벽분석 - 2024타경61778

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 양벌동 220-7
물건용도	다가구주택
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적	734.74㎡(222.26평)
사건번호	2024타경61778
감정평가액	1,371,288,960원
최저입찰가	(70%) 959,902,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437991

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양벌동 220-7	대	564㎡ (170.61평)
토지	양벌동 220-10	도로	61㎡ (18.45평)
건물	양벌동 220-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.34㎡ (3.43평)
	양벌동 220-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	180.85㎡ (54.71평)
	양벌동 220-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	180.85㎡ (54.71평)
	양벌동 220-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	180.85㎡ (54.71평)
제시외건물	양벌동 220-7	창고 등	180.85 ㎡(54.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 본건 서측 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 운행상태 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,3): 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
-기호(5): 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
-기호(3): 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
-기호(5): 본건이 도로임.
[토지이용계획] -기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌한솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
-기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌한솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
-기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌한솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -건물 감정평가 요항표 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임 [건물구조] -기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 샷시이중창호 등임.
-기호(4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 샷시이중창호 등임.
[이용상태] -기호(2): 다가구주택(2-4층 각 6가구)으로 이용중임.
-기호(4): 다가구주택(2-4층 각 4가구)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 본건 기호(2, 4)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 옥탑에 제시외 (ㄱ), 기호(4) 옥탑에 제시외(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -본건 건물 기호(4)는 공부상 두 필지(양벌동 220-8, 220-11) 지상에 소재하며, 귀 제시 평가명령서상 목록을 기준하여 기호(3)(양벌동 220-8) 토지만을 대상으로 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. -임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월3일	소유권
2008년4월18일	근저당권	390,000,000원
2024년4월8일	가압류	455,069,000원
2024년7월9일	강제경매
2024년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월25일	소유권
2008년8월7일	근저당권	390,000,000원
2024년4월8일	가압류	455,069,000원
2024년7월9일	강제경매
2024년12월19일	압류
2025년2월7일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월6일	임차권설정	45,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물은 원룸주택으로 보이며, 건물(양벌로 119번길 17, 현대빌리지 1차)의 각 층별 호실은 2층(201호~206호),3층(301호~306호),4층(401호~406호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,371,288,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 371,221,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.5.(2008.04.18. 근저 당권 목록2.(2008.08.07. 설정 근저당권)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경61778 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,834,708원원	417,163,750원원	63%	1.8회회
6개월	832,779,456원원	478,217,500원원	61%	1.8회회
12개월	832,779,456원원	478,217,500원원	61%	1.8회회

광주시 양벌동 220-7 다가구주택 경매 완벽분석 - 2024타경61778

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437991

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경67141	[다가구] 광주시 신현동 263-7 건물: 106.40평 토지(대지권): 84.70평	1,009,626,600원 1,009,626,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51719	[다가구] 광주시 초월읍 산이리 137-7 건물: 196.72평 토지(대지권): 156.39평	2,208,686,200원 2,208,686,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경67561	[다가구]경기도 광주시 능평동 327-8 서진빌 에이동 건물: 120.07평 토지(대지권): 124.63평	1,059,410,200원 741,587,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경61778	[다가구] 광주시 양벌동 220-7 건물: 222.26평 토지(대지권): 189.06평	1,371,288,960원 959,902,000원	유찰 (1회)