부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경112303의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7964만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

부산시 단독주택 경매! (건물 20.1평, 토지 20.1평)

"살기 좋은 남구 건설"

소 재 지	부산광역시 남구 우암동 89-12
물건용도	단독주택
토지면적	66.41㎡(20.09평)
건물면적	66.46㎡(20.10평)
사건번호	2024타경112303
감정평가액	113,764,580원
최저입찰가	(70%) 79,635,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암동 89-12	대	58.74㎡ (17.77평) 27분의13 지분
토지	우암동 89-25	도로	7.67㎡ (2.32평) 9분의3 지분
건물	우암동 89-12	1층 주택	34.82㎡ (10.53평) 27분의13 지분
건물	우암동 89-12	2층 주택	30.44㎡ (9.21평) 27분의13 지분
제시외건물	우암동 89-12	창고	0.77 ㎡(0.23평) 포함
제시외건물	우암동 89-12	창고	0.43 ㎡(0.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 우암초등학교 동측 인근의 기존주택 지대에 위치하며 주위는 단독주택, 교회, 우암동공공도서관등으로 형성되어 있으며 북측 인근 고지대에는 신축아파트공사현장등도 소재하고 있음. [교통상황] 본건 토지에의 차량 출입 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는바 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호 3: 폭이 좁고 긴 역"ㄱ"자 형태의 토지로서 도로등의 상태로 추정됨.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭 약1-2미터내외의 세멘포장골목길(본건 기호3토지 일부로 추정)에 접하고 있으며 동측 석축 아래로는 쌈지공원(우암동 81-3 대)넘어 구거복개도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 3토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-13)
(우암초등학교 예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-09-13)(우암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상 [건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위페인트 마감등 내 벽 : 벽지마감등 창 호: 샷시 및 목재창등의 구조임.
[이용상태] 주택임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있는 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ, ㄴ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 부합물 및 종물로서 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 보임.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 본 건물(기호2)외에 시멘트블록조 스레트지붕 1층 주택이 등록 되어 있으나 현황은 없고 멸실된 것으로 추정되는바 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] ·임대관계: 미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2009년4월28일	소유권
2001년2월15일	근저당권	31,200,000원
2001년12월12일	가압류	5,204,080원
2002년1월28일	가압류	3,854,226원
2004년12월8일	압류
2005년6월29일	근저당권	32,400,000원
2011년12월15일	가압류	38,865,715원
2012년8월24일	가압류	34,900,280원
2019년9월23일	압류
2024년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2009년4월28일	소유권
2001년2월15일	근저당권	31,200,000원
2001년12월12일	가압류	5,204,080원
2002년1월28일	가압류	3,854,226원
2005년6월29일	근저당권	32,400,000원
2011년12월15일	가압류	38,865,715원
2012년8월24일	가압류	34,900,280원
2024년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. ② 목록 1 : 대지, 목록 2 : 주택, 목록 3 : 도로 ③ 일반건축물대장상 목록 2 건물외에 시멘트블록조 스레트지붕 1층 주택이 등록 되어 있으나 현황은 없고 멸실된 것으로 추 정됨. ④ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 1층과 2층 출입대문이 각 따로 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2001. 2. 15. 근저당권 설정 목록 3 : 2005. 6. 29. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경112303 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회
6개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회
12개월	111,242,625원원	58,740,000원원	92%	1회회

부산시 단독주택 경매! (건물 20.1평, 토지 20.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경110574	[주택] 남구 용당동 254-5 [법정지상권] 건물: 7.41평 토지(대지권): 19.03평	57,528,680원 57,528,680원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경113221	[주택] 남구 용호동 479-5 건물: 50.77평 토지(대지권): 39.48평	334,178,950원 233,925,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경112303	[주택] 남구 우암동 89-12 건물: 20.10평 토지(대지권): 20.09평	113,764,580원 79,635,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경11	[주택] 남구 용호동 720-20 건물: 17.53평 토지(대지권): 32.37평	253,084,390원 124,011,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경104432	[주택] 남구 용호동 391-7 건물: 127.76평 토지(대지권): 92.60평	1,462,098,100원 501,500,000원	유찰 (3회)