광주시 곤지암읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 7648만원까지 떨어졌습니다.

경기 주택 경매! (건물 65.1평, 토지 206.0평)

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-33
물건용도	주택
토지면적	681.00㎡(206.00평)
건물면적	215.26㎡(65.12평)
사건번호	2024타경67967
감정평가액	766,382,960원
최저입찰가	(101%) 776,482,960원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	열미리 74-33	대	681㎡ (206.00평)
건물	열미리 74-33	지1층 단독주택 철근콘크리트구조	43.8㎡ (13.25평)
	열미리 74-33	1층 단독주택 철근콘크리트구조	101.88㎡ (30.82평)
	열미리 74-33	2층 단독주택 철근콘크리트구조	53.58㎡ (16.21평)
제시외건물	열미리 74-33	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재‘로제비앙GC 곤지암" 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하며 제반여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "주거용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정 비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층임.
외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2023년8월24일	소유권
2023년8월24일	근저당권	720,000,000원
2024년10월11일	임의경매
2025년1월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월24일	소유권
2023년8월24일	근저당권	720,000,000원
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경67967 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,035,648원원	468,956,225원원	76%	1.5회회
6개월	552,792,209원원	371,050,613원원	69%	1.8회회
12개월	719,420,397원원	442,456,100원원	67%	1.8회회

경기 주택 경매! (건물 65.1평, 토지 206.0평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr