삼척시 천기리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

삼척시 창고경매> 강원 2억 2816만원 싼 창고 경매로 사도 되나?

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4
물건용도	창고
토지면적	2,211.00㎡(668.83평)
건물면적	348.50㎡(105.42평)
사건번호	2024타경1667
감정평가액	447,379,900원
최저입찰가	(49%) 219,216,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천기리 188-4	하천	289㎡ (87.42평)
토지	천기리 189	대	1922㎡ (581.41평)
건물	천기리 189	단층 방앗간 경량철골구조	171㎡ (51.73평)
	천기리 189	단층 정미소 경량철골구조	105㎡ (31.76평)
	천기리 189	단층 창고 경량철골구조	35㎡ (10.59평)
제시외건물	천기리 188-4	차양	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	천기리 189	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 소재하는 괴음정교 남측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 오십천변의 농촌농경지역임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 소재하는 괴음정마을 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 마을인근의 농경지대임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 본 건까지 제반차량의 접근은 용이함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함.
3)형태 및 이용상태 기호(3)은 기호(4)와 동고평탄한 "잡종지" 상태, 기호(4)는 계단식으로 평탄하게 조성된 근린생활시설건부지 및 창고시설건부지임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 기호(1)은 인접 토지와 일단지로 "전"으로, 기호(2)는 인접토지와 일단지로 "답"으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)임.
[토지이용계획] 기호(3)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 소하천구역 기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 한계농지 등 정비지구, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 및 인접토지인 218-1번지(지목 "도로")의 양지상에 별첨 제시외 건물 (ㄴ)이 소재하고있으며 정확한 것은 측량을 요함.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 "하천"이나 현황은 기호(4)와 동고평탄한 "잡종지" 상태임.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 "답"이나 현황은 "전"임.
[참고사항] 본 건 기호(4) 토지상에는 이동이 가능한 콘테이너박스 2개가 소재하고 있음.
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 치장샌드위치판넬마감 창호 : 샤시창 유리 바닥 : 콘크리트포장임.
[이용상태] 기호(5)는 방앗간 기호(6)은 정미소 기호(7)은 창고로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월1일	소유권
2021년4월28일	근저당권	192,000,000원
2023년10월11일	가압류	58,800,002원
2023년10월18일	가압류	17,000,000원
2023년11월1일	가압류	29,948,996원
2023년11월20일	가압류	169,710,974원
2024년9월2일	가압류	52,765,443원
2024년10월7일	임의경매
2024년11월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월17일	소유권
2021년4월28일	근저당권	192,000,000원
2023년10월11일	가압류	58,800,002원
2023년10월18일	가압류	17,000,000원
2023년11월1일	가압류	29,948,996원
2023년11월20일	가압류	169,710,974원
2024년9월2일	가압류	52,765,443원
2024년10월7일	임의경매
2024년11월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3. 현황 "잡종지"이고, 인접토지(218-1)의 양지상에 제시외 건물 소재하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이 라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음 -목록4. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재 -목록5. 현황은 방앗간, 목록6. 현황은 정미소로 이용중임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 신기면 신기리 신기면행정복지센터 북측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 답이나 전으로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 하천이나 지상에 철파이프조 판넬지붕 곡물적재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1667 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,049,259,000원원	735,100,000원원	70%	1회회
12개월	350,287,707원원	202,980,297원원	44%	3.2회회

삼척시 창고경매> 강원 2억 2816만원 싼 창고 경매로 사도 되나?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경1667	[창고] 삼척시 미로면 천기리 188-4 건물: 105.42평 토지(대지권): 668.83평	447,379,900원 219,216,000원	유찰 (2회)