광주시 초월읍 무갑리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4735만원입니다.

[경기 광주시 경매] 전 최저경매가 4735만원!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무갑리 547
물건용도	전
토지면적	366.20㎡(110.78평)
건물면적
사건번호	2024타경65084
감정평가액	138,057,400원
최저입찰가	(34%) 47,354,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무갑리 547	전	366.2㎡ (110.78평) 지분 5분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑 사거리" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 산가 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임 [교통상황] 본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와는 등고 평탄하나 서측의 토지보다는 저지상태의 부정형 토지로서 전(일부 "분묘")
으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존 지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전 권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고가 소재함.
(후면 "사진" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월16일	소유권
1994년7월16일	소유권
1994년7월16일	소유권
1994년7월16일	소유권
1994년7월16일	소유권
2024년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고는 매각제외 5. 이번 매각 금액은 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고로 인해 구애됨이 없이 토지만을 정상평가 한 가격임(제한받는 금 액은 감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `전`이나 현황은 대부분 농작물이 식재되어 있는데 토지 우측 끝부분에 분묘 3기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,057,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,222,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 2. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경65084 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,329,143원원	137,374,571원원	70%	1.7회회
6개월	408,147,401원원	308,568,313원원	69%	1.7회회
12개월	452,390,778원원	344,780,241원원	68%	1.9회회

[경기 광주시 경매] 전 최저경매가 4735만원!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1