성남시 금광동에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 경매물건] 경기 성남시 단독주택, 7억 6595만원 / 2024타경5921

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 금광동 4823
물건용도	단독주택
토지면적	99.20㎡(30.01평)
건물면적	133.26㎡(40.31평)
사건번호	2024타경5921
감정평가액	765,949,760원
최저입찰가	(49%) 375,316,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금광동 4823	대	99.2㎡ (30.01평)
건물	금광동 4823	1층 주택	56.34㎡ (17.04평)
	금광동 4823	2층 주택	55.08㎡ (16.66평)
	금광동 4823	지층 창고	21.84㎡ (6.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "상원초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하나 교행은 곤란하겠으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 약 5분 거리에 지하철역 "남한산성입구역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 3.5미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 스라브 지붕 2층 주택으로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 외장석재 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 등 - 창호 : PVC 창호 등 [이용상태] - 1층, 2층 : 주택으로 이용 중임 - 지하 :창고로 이용 중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 개별난방설비, 도시가스시설 등.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음 [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월20일	소유권
1998년11월4일	근저당권	26,000,000원
2007년3월13일	근저당권	15,500,000원
2016년11월3일	근저당권	80,520,000원
2024년9월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월20일	소유권
1998년11월4일	근저당권	26,000,000원
2007년3월13일	근저당권	15,500,000원
2016년11월3일	근저당권	80,520,000원
2024년9월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 765,949,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,700,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 11. 4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경5921 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,538,871,040원원	1,080,999,000원원	70%	1회회
12개월	1,538,871,040원원	1,080,999,000원원	70%	1회회

[추천 경매물건] 경기 성남시 단독주택, 7억 6595만원 / 2024타경5921

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경5921	[주택] 성남시 중원구 금광동 4823 건물: 40.31평 토지(대지권): 30.01평	765,949,760원 375,316,000원	유찰 (2회)