하남 1079에 위치한 우성르보아파크 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[오피스텔경매] 하남 망월동 우성르보아파크, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 5층504호 (망월동,우성르보아파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.85㎡(1.16평)
건물면적	19.16㎡(5.80평)
사건번호	2024타경5099
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(34%) 39,102,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1079	3638.4분의 3.85	3.85㎡ (1.16평)
건물	망월동 1079	5 철근콘크리트구조	19.16㎡ (5.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아 파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물 내 5층 504호로서, 외 벽 : 인조석 돌붙임 및 알루미늄 복합판넬 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비, 지하주차 장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 지하 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),소로1류 (폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공 주택 특별법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설 립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2023년9월8일	압류
2024년8월14일	강제경매
2025년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 최영훈의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경5099 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,391,304원원	523,052,343원원	70%	2.5회회
6개월	787,593,750원원	486,215,940원원	72%	2.1회회
12개월	658,043,478원원	408,765,915원원	72%	1.9회회

[오피스텔경매] 하남 망월동 우성르보아파크, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr