2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 홍천군 홍천읍의 임야 경매건입니다.

강원 홍천군 임야 경매 완벽분석 | 홍천읍 임야 경매 완벽분석 (5,459.8평)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194
물건용도	임야
토지면적	18,048.83㎡(5,459.77평)
건물면적
사건번호	2024타경2766
감정평가액	2,101,879,400원
최저입찰가	(49%) 1,029,921,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하오안리 194	답	67㎡ (20.27평)
	하오안리 194-1	도로	1596.8333㎡ (483.04평) 지분 84분의 26 전부
	하오안리 194-6	답	41㎡ (12.40평)
	하오안리 194-8	답	428㎡ (129.47평)
	하오안리 194-9	답	416㎡ (125.84평)
	하오안리 194-15	대	254㎡ (76.84평)
	하오안리 194-22	임야	484㎡ (146.41평)
	하오안리 194-23	임야	448㎡ (135.52평)
	하오안리 194-25	임야	147㎡ (44.47평)
	하오안리 194-29	임야	18㎡ (5.45평)
	하오안리 194-38	임야	463㎡ (140.06평)
	하오안리 194-42	임야	481㎡ (145.50평)
	하오안리 194-48	임야	446㎡ (134.92평)
	하오안리 194-50	임야	317㎡ (95.89평)
	하오안리 194-51	임야	504㎡ (152.46평)
	하오안리 194-52	임야	504㎡ (152.46평)
	하오안리 194-53	임야	537㎡ (162.44평)
	하오안리 산82	임야	10592㎡ (3,204.08평)
	하오안리 194-61	임야	148㎡ (44.77평)
	하오안리 194-70	도로	157㎡ (47.49평)
제시외건물	하오안리 194-61	오수처리시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 "삼호2차 아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 성숙중인 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 계단식 평탄하게 조성된 부정형 및 유사사다리형 토지로서 기호 1, 3-17 토지는 나지(잡종지)상태이며, 기호 2 토지는 도로 등으로 이용 중이고, 기호 18 토지는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 중 기호 2 토지는 공유지분 소유의 토지로서 로폭 약 6-8미터 내외의 도로 등으로 이용중이며, 이 도로는 북측으로 로폭 약 4-6미터 내외의 아스팔트포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1, 3 - 18 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천026), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))
기호 2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천026), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 8 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골조 천막지붕 단층의 이동이 용이한 텐트가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 1 및 기호 3 - 5, 기호 7 - 17 토지의 공부상 지목은 "답" 또는 "임야"이나, 현황 토목공사된 나지(잡종지) 상태임. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월4일	소유권
2018년9월28일	지상권
2019년11월14일	근저당권	704,400,000원
2022년6월27일	압류
2022년10월26일	압류
2022년12월23일	가압류	97,750,000원
2023년3월3일	가압류	18,694,652원
2023년4월10일	압류
2024년10월29일	강제경매
2024년11월29일	압류
2025년2월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건(오수처리시설) 포함 -목록8 지상 철거 및 이동이 용이한 텐트 매각 제외 -목록1,3~5,7~17 공부상 '답' 또는 '임야'이나 현황 '토목공사된 나지(잡종지)'임 -목록18 지상 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 사무실 매각 제외 -목록18 공부상 '임야'이나 현황 '오수처리시설 부지'임 -목록2,4,5,10,11,15,16,17,18 최선순위 지상권에 대한 말소동의서 제출되어 있음 -농지취득자격증명 불필요(2024.12.6.자 홍천읍 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 2-8] - 일부부은 도로 옆 법면 등의 상태로 목측됨.[사진 9] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 10] (목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) {4번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 11-13] {5번 부동산} - 공부상 답이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 14-16] {6번 부동산} - 공부상 대지로 일부분은 나대지 상태로 목측되며[사진 17], 일부분은 전으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 18] {7번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 19, 20] {8번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 21] (위지상에 [사진 22]와 같이 소유자 미상 천막 차고가 소재하고 있음.) {9번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 17] {10번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 23] {11번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 24-26] {12번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 27-29] {13번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 30] {14번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 31] {15번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 32] {16번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 33] {17번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 주택단지로 토목공사된 상태로 목측됨.[사진 34] {18번 부동산} - 임야[사진 32-34]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,577,954원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50492,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,6~9: 2019.11.15. [근저당권] 설정 목 록 2 , 4 , 5 , 1 0 ~ 2 0 : 2019.11.14.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2024타경2766 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,563,533원원	129,144,000원원	52%	2회회
6개월	355,173,598원원	179,955,133원원	46%	2.5회회
12개월	403,821,284원원	215,004,400원원	48%	2.4회회

강원 홍천군 임야 경매 완벽분석 | 홍천읍 임야 경매 완벽분석 (5,459.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경1456	[임야] 홍천군 내촌면 문현리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,511.79평	31,321,500원 31,321,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50807	[임야] 홍천군 서면 팔봉리 산245-14 토지(대지권): 305.06평	3,529,610원 2,470,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1449	[임야] 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 토지(대지권): 1,019.43평	159,950,000원 111,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1111	[임야] 홍천군 서면 굴업리 292 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,786.53평	3,237,633,800원 2,266,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1463	[임야] 홍천군 내면 광원리 1307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,341.29평	737,266,600원 516,087,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경903	[임야] 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,181.92평	362,703,700원 253,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50792	[임야] 홍천군 영귀미면 속초리 산260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16,833.52평	267,794,900원 187,456,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경828	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,567.86평	36,799,300원 18,032,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1392 [분묘기지권] 토지(대지권): 680.93평	31,514,000원 15,442,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1390-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.57평	10,263,800원 5,030,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2766	[임야] 홍천군 홍천읍 하오안리 194 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,459.77평	2,101,879,400원 1,029,921,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 23,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 46,999,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 130,180,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 15,628,000원	유찰 (3회)