2024타경74610 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

수원시 근린주택경매> 경기 11억 2288만원 낮아진 근린주택 ◆ 2024타경74610

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 매탄동 495-15
물건용도	근린주택
토지면적	298.98㎡(90.44평)
건물면적	888.24㎡(268.69평)
사건번호	2024타경74610
감정평가액	2,201,733,350원
최저입찰가	(49%) 1,078,849,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매탄동 495-15	대	286㎡ (86.52평)
토지	매탄동 495-10	도로	12.9751㎡ (3.92평) 2846분의 373 지분 전부
건물	매탄동 495-15	1층 물탱크실,계단실 철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)
	매탄동 495-15	2층 사무소 철근콘크리트구조	167.37㎡ (50.63평)
	매탄동 495-15	3층 사무소 철근콘크리트구조	167.37㎡ (50.63평)
	매탄동 495-15	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	170.10㎡ (51.46평)
	매탄동 495-15	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	170.10㎡ (51.46평)
	매탄동 495-15	6층 다가구주택 철근콘크리트구조	170.10㎡ (51.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 소재하는 ‘지역난방공사 수원지사’서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 다가구주택, 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철 수인분당선 "영통역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주상용"으로 이용중입니다.
본건 기호(3) 토지는 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "도로 등" 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(3) 토지는 도로로 이용중에 있으며, 본건 기호(1)은 북측 인근에 노폭 약 10m내외 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
＜기호(3)＞ 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : -
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, (사용승인일 : 2008.10.29)
외벽 : 몰탕위 폐인팅 마감 등, 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(2) : 1층 - 물탱크실,계단실, 2층 - 제2종근린생활시설(사무소), 3층 - 제2종근린생활시설(사무소), 4층 - 단독주택(다가구주택:2가구), 5층 - 단독주택(다가구주택:2가구), 6층 - 단독주택(다가구주택:2가구), 옥탑1층 - 계단실,E.V부속실(바닥면적제외), 옥탑2층 - 기계실(바닥면적제외)으로 이용중입니다./ [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 입니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물의 일반건축물대장 상 1층은 물탱크실,계단실, 2층 및 3층은 제2종근린생활시설(사무소), 4층 - 6층은 단독주택(다가구주택:2가구)로 기재되어 있으나, 현황 1층 101호, 2층 - 6층은 각각 층별 5개호(201호 - 605호)로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건 건물의 일반건축물대장 상 영통구건축과-6163호(2009.06.08)에 의거 위반건축물 기재 (위반일자:2009.01.22 / 위반 및 시정명령 내용 : 무단 용도변경 및 가구수증가) 되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월12일	소유권
2008년11월11일	근저당권	600,000,000원
2022년3월17일	근저당권	960,000,000원
2024년6월17일	강제경매
2024년8월30일	가압류	140,000,000원
2024년9월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월12일	소유권
2008년11월11일	근저당권	600,000,000원
2022년3월17일	근저당권	960,000,000원
2022년12월28일	전세권	60,000,000원
2024년3월4일	임차권설정	70,000,000원
2024년3월14일	임차권설정	20,000,000원
2024년3월20일	임차권설정	70,000,000원
2024년6월17일	강제경매
2024년8월23일	임차권설정	60,000,000원
2024년8월30일	가압류	140,000,000원
2024년9월6일	압류
2024년10월4일	임차권설정	70,000,000원
2024년11월28일	임차권설정	70,000,000원
2025년1월20일	임차권설정	60,000,000원
2025년3월10일	임차권설정	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

(목록 3) 을구 8번 지상권설정등기(2008.02.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3은 지분매각임. 3. 목록 3 토지는 도로로 이용중임. 4. 목록 2 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물 기재(위반일자: 2009.01.22. / 위반 및 시정명령 내용: 무단 용도변경 및 가구 수증가)되어있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.대지는 목록2.건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 6층 다가구주택으로서 1~6층은 모두 주거공간으로서, 1층에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,201,733,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1, 2) 2008.11.11. 근저당권 설정 (목록 3) 2024.06.17. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

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사건번호 : 2024타경74610 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,501,650,520원원	1,150,100,000원원	77%	1회회
6개월	1,501,650,520원원	1,150,100,000원원	77%	1회회
12개월	1,501,650,520원원	1,150,100,000원원	77%	1회회

수원시 근린주택경매> 경기 11억 2288만원 낮아진 근린주택 ◆ 2024타경74610

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경74610	[근린주택] 수원시 영통구 매탄동 495-15 건물: 268.69평 토지(대지권): 90.44평	2,201,733,350원 1,078,849,000원	유찰 (2회)