경기 화성 남양읍 상가주택, 감정가 12억 4539만원 → 최저 8억 7178만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

3억 7362만원 저렴한 화성 남양읍 상가주택 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9
물건용도	상가주택
토지면적	377.80㎡(114.28평)
건물면적	588.68㎡(178.08평)
사건번호	2024타경12186
감정평가액	1,245,393,520원
최저입찰가	(70%) 871,775,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 2054-9	대	377.8㎡ (114.28평)
건물	남양리 2054-9	1층 근린생활시설, 계단실 등 철근콘크리트구조	86.52㎡ (26.17평)
	남양리 2054-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	159.36㎡ (48.21평)
	남양리 2054-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	160.2㎡ (48.46평)
	남양리 2054-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	160.2㎡ (48.46평)
제시외건물	남양리 2054-9	계단실 등	22.4 ㎡(6.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 신백중학교 " 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 주상용 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약8M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(남양지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 " 건물개황도 " 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 석재 및 외장타일, 벽돌 치장 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] - 1층 : 근린생활시설, 계단실 등.
- 2-4층 : 주택(다가구주택).
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 전기설비 되어 있고, 주택부분은 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 " 건물개황도 " 와 같이 기호㉠ 옥탑이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 : 일반건축물대장상 " 위반건축물 " (무단 대수선)로 등재되어 있는 바 이해 관계인은 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2016년10월31일	근저당권	720,000,000원
2024년10월16일	가압류	46,010,568원
2024년10월28일	가압류	36,194,739원
2024년11월6일	임의경매
2024년11월11일	가압류	17,294,208원
2025년4월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2016년10월31일	근저당권	720,000,000원
2024년10월16일	가압류	46,010,568원
2024년10월28일	가압류	36,194,739원
2024년11월6일	임의경매
2024년11월7일	임차권설정	70,000,000원
2024년11월11일	가압류	17,294,208원
2025년2월10일	임차권설정	110,000,000원
2025년4월2일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실 등, 옥탑) 포함2. 일반건축물대장상 '위반 건축물(무단대수선)'로 등재되어 있음. 3. 1층은 상가 101, 102호가 있으며, 2 ~ 4층은 다가구주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경12186 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,389,790,330원원	840,161,625원원	59%	1.8회회
6개월	1,156,468,393원원	752,928,996원원	65%	1.7회회
12개월	1,156,468,393원원	752,928,996원원	65%	1.7회회

3억 7362만원 저렴한 화성 남양읍 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경101864	[근린주택] 화성시 영천동 769-2 건물: 102.41평 토지(대지권): 64.80평	1,305,225,650원 1,305,225,650원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경69724	[근린주택] 화성시 정남면 신리 74-1 건물: 67.35평 토지(대지권): 189.97평	856,093,000원 599,265,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경12186	[근린주택] 화성시 남양읍 남양리 2054-9 건물: 178.08평 토지(대지권): 114.28평	1,245,393,520원 871,775,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경9241	[근린주택] 화성시 봉담읍 상리 630-9 건물: 162.85평 토지(대지권): 87.21평	2,017,218,600원 1,412,053,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경69892	[근린주택] 화성시 장안면 장안리 산209-62 건물: 273.77평 토지(대지권): 1,000.07평	1,658,634,000원 812,730,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83652	[근린주택] 화성시 영천동 744-3 건물: 147.64평 토지(대지권): 76.26평	1,764,002,900원 864,361,000원	재진행 (2회)