평택 삼계리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 공장 경매! (건물 1,433.3평, 토지 2,099.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 삼계리 452-6
물건용도	공장
토지면적	6,940.00㎡(2,099.35평)
건물면적	4,738.02㎡(1,433.25평)
사건번호	2025타경41764
감정평가액	8,056,387,800원
최저입찰가	(49%) 3,947,630,020원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계리 452-6	공장용지	6676㎡ (2,019.49평)
	삼계리 452-8	임야	126㎡ (38.12평) 지분 461분의 126 전부
	삼계리 452-10	도로	138㎡ (41.75평) 지분 505분의 138 전부
건물	삼계리 452-6	1층 공장 일반철골구조	2267㎡ (685.77평)
	삼계리 452-6	지층 공장 일반철골구조	42.37㎡ (12.82평)
	삼계리 452-6	1층 공장 일반철골구조	390.65㎡ (118.17평)
	삼계리 452-6	2층 공장 일반철골구조	381.4㎡ (115.37평)
	삼계리 452-6	3층 공장 일반철골구조	381.4㎡ (115.37평)
	삼계리 452-6	4층 공장 일반철골구조	381.4㎡ (115.37평)
제시외건물	삼계리 452-6	작업실 등	476 ㎡(143.99평) 포함
	삼계리 452-6	창고 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	삼계리 452-6	창고 등	27 ㎡(8.17평) 포함
	삼계리 452-6	사무실 및 작업실 등	69 ㎡(20.87평) 포함
	삼계리 452-6	휴게소	1식 ㎡(0.30평) 포함
	삼계리 452-6	기계실 등	209 ㎡(63.22평) 포함
	삼계리 452-6	출입구	4 ㎡(1.21평) 포함
	삼계리 452-6	옥탑(물탱크실 등)	47.8 ㎡(14.46평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월11일	소유권
2015년3월11일	근저당권	4,320,000,000원
2023년6월7일	근저당권	1,100,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년10월21일	압류
2024년11월20일	가압류	972,000,000원
2024년12월4일	근저당권	264,000,000원
2024년12월16일	근저당권	400,000,000원
2025년2월11일	근저당권	396,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년3월19일	가압류	2,156,711,254원
2025년3월20일	가압류	28,505,058원
2025년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월11일	소유권
2015년3월11일	근저당권	4,320,000,000원
2023년6월7일	근저당권	1,100,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년10월21일	압류
2024년11월20일	가압류	972,000,000원
2024년12월4일	근저당권	264,000,000원
2024년12월16일	근저당권	400,000,000원
2025년2월11일	근저당권	396,000,000원
2025년3월19일	가압류	2,156,711,254원
2025년3월20일	가압류	28,505,058원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. (제시외 건물 포함)-본건 지상에 소재하는 자판기, 관리소(컨테이너)는 매각 및 평가 제외. -목록1. 토지상의 석축, 조경석, 조경수, 휀스, 포장 및 관정등 구조물등은 부합물로보아 토지에 포함하여 평가. -목록4.는 지목'임야'이나 현황'도로'이며 현황대로 평가함. -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-37호의 기계기구 중 기호1.3.은 소재불명으로 평가 제외.(감정평가서 기계기구 목 록 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 청북면 삼계리에 소재하는 공장임. 가동중단 상태임. * 본건 목적물 2. 공장은 왼쪽은 내부 거의 공실이나, 오른쪽은 잠겨 있어 알 수 없음. * 본건 목적물 3. 사무동에는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.11.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경41764 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,920,830원원	450,931,079원원	41%	3.4회회
6개월	829,085,440원원	526,251,053원원	43%	3.1회회
12개월	671,168,123원원	370,609,246원원	42%	3.1회회

경기 공장 경매! (건물 1,433.3평, 토지 2,099.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경46317	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 964-4 [법정지상권] 건물: 1,170.10평 토지(대지권): 1,154.41평	4,893,047,760원 3,425,133,432원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경55328	[공장] 평택시 청북읍 어연리 893-3 건물: 2,761.95평	4,597,419,400원 3,218,193,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경5088	[공장] 평택시 오성면 양교리 915-43 건물: 480.09평 토지(대지권): 771.07평	2,835,204,800원 1,389,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41767	[공장] 평택시 포승읍 도곡리 89-6 건물: 692.30평 토지(대지권): 1,477.11평	4,086,754,000원 2,002,509,460원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41764	[공장] 평택시 청북읍 삼계리 452-6 건물: 1,433.25평 토지(대지권): 2,099.35평	8,056,387,800원 3,947,630,020원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경54370	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 1126-1 [농지취득자격증명] 건물: 317.00평 토지(대지권): 517.85평	1,935,974,840원 1,913,735,840원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경53896	[공장] 평택시 청북읍 고잔리 510-7 건물: 828.25평 토지(대지권): 2,789.35평	7,340,332,000원 3,596,762,680원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경42391	[공장] 평택시 진위면 가곡리 129-1 건물: 817.69평 토지(대지권): 859.40평	4,619,298,320원 2,263,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2023타경2570	[공장] 평택시 가재동 161 [농지취득자격증명] 건물: 89.84평 토지(대지권): 523.02평	2,303,367,360원 1,128,650,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2021타경40813	[공장] 평택시 도일동 3 건물: 152.92평 토지(대지권): 2,799.94평	8,165,888,000원 5,716,122,000원	재진행 (1회)