대구시 남구 봉덕동 985-16 대지, 감정가 2억 1167만원 → 최저 1억 372만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

남구 봉덕동 대지 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 25.2평

소 재 지	대구광역시 남구 봉덕동 985-16
물건용도	대지
토지면적	83.40㎡(25.23평)
건물면적
사건번호	2024타경123940
감정평가액	211,669,200원
최저입찰가	(49%) 103,719,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437720

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉덕동 985-16	대	26.4㎡ (7.99평)
	봉덕동 600-30	대	10㎡ (3.03평)
	봉덕동 600-27	대	47㎡ (14.22평)
제시외건물	봉덕동 985-16	사무실 등	73.3 ㎡(22.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "영대병원네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 아파트, 숙박시설 및 근린상가 등으로 형성된 후면 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역(1호선) 및 간선도로 등 이 있어 제반교통 사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 등고 평탄한 토지로 국유지인 의뢰외 토지(봉덕동 600-92,600-25 일부)와 일 단의 "무허가건물(사무소 등) 건부지"로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호 3)토지 남동측으로 폭 약 7-8미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)-3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(녹색환 경과 문의바람)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하오니 경매시 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 현재 정비구역(대성맨션소규모재건축사업)내 토지로 조합원 자격 및 승 계여부 등은 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2021년8월6일	근저당권	90,000,000원
2022년1월12일	근저당권	65,000,000원
2022년2월16일	압류
2022년4월19일	가압류	50,000,000원
2022년10월13일	압류
2022년11월25일	압류
2023년3월14일	근저당권	40,000,000원
2023년5월15일	압류
2024년5월17일	압류
2024년10월11일	임의경매
2024년11월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1967.01.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각(제시외건물 매각제외). 일괄매각. 일단지로 평가. 수목포함평가. - 국유지인 토지(봉덕동 600-92, 600-25 일부)와 일단의 “무허가건물(사무소 등) 건부지”로 이용중. - 정비구역(대성맨션소규모재건축사업) 내 토지로 2020.04.29.자 ‘지정개발자 지정 고시(대구광역시 남구 고시 제2020-28호)’, 2021.03.18.자 ‘시(건축위원회) 통합심의’를 득함. 사업시행자는 코리아신탁 주식회사(사무소 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤 란로 508, 10층)이며 조합원 자격 및 승계여부 등은 확인불가이므로 추후 재건축진행여부는 감독청인 대구광역시남구청에 추 가문의 필요함(대구광역시남구청의 2025.08.29.자 사실조회회신 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별지 사진설명과 같으며, 지상에 제시외로 단층건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2:1979.02.23.근저당권 설정 3:2021.08.06.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경123940 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	697,624,000원원	320,000,000원원	46%	3회회

남구 봉덕동 대지 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 25.2평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437720

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경123940	[대지] 남구 봉덕동 985-16 [법정지상권] 토지(대지권): 25.23평	211,669,200원 103,719,000원	유찰 (2회)