수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경53728의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 531만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 평택 세교동 근린상가 경매 해설해 볼께요. ☎ 2024타경53728

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 세교8길 30, 1층113호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	12.47㎡(3.77평)
건물면적	33.00㎡(9.98평)
사건번호	2024타경53728
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(49%) 205,310,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 586-3	3193.5분의 12.47	12.47㎡ (3.77평)
건물	세교동 586-3	1 철근콘크리트구조	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "수원지방법원 평택지원" 남서측 인근에 위치하는 "세교디오네프라자주건축물제1동" 제1층 제111호 외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 배후 아파트단지 및 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (벽식)콘크리트지붕 지하 2층/지상 8층 건물 내 1층 111호 외 6개호로서, 외 벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호: 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 기호(1-5)는 벽체 구분없이 일단의 상가(CAFFE PASCUCCI)로 이용중이며, 기호(6-7)는 타인 소유의 인접 상가와 일단으로 이용중(빵빵골프연습장)에 있음.(세부내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복8차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 이를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1-5)은 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중이며, 기호(6-7)은 수개의 인접 호수와 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중에 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월23일	소유권
2022년5월23일	근저당권	2,328,000,000원
2024년5월21일	근저당권	1,419,000,000원
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 물건1.2.4.5.와 함께 경계벽 없이 일체로 상가(카페)운영중이며 채권자 및 감정인의 의견서에 의하면 구분건물요건을 갖춘것으로 보여 일단으로 매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 `세교디오네프라자` 건물의 전유부분인 바, * 목록1. 내지 목록5.는 각 전유부분 경계벽이 제거되어 1개로 통합되어 `카페 파스쿠찌`가 영업 중임. * 목록6,7.은 각 전유부분 경계벽이 제거되어 1개로 통합되어 `빵빵 골프아카데미`가 영업 중임. - 빵빵 골프아카데미는 본건외 전유부분인 305호, 306호를 포함하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경53728 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,364,000원원	172,288,613원원	25%	5회회
6개월	841,248,240원원	309,822,032원원	28%	4.7회회
12개월	970,646,781원원	374,762,157원원	30%	4.3회회

경기 평택 세교동 근린상가 경매 해설해 볼께요. ☎ 2024타경53728

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01